téma

Rizika developerských projektů

Než se dostaneme k popisu možných rizik, pokusíme se definovat pojem developerských projektů. Jsou to takové projekty výstavby bytů, kde organizátor výstavby realizuje projekt pro pokud možno co největší počet již smluvně zavázaných klientů, kteří se na výstavbě během jejího průběhu finančně podílejí.

Položme si otázku, proč je tento způsob výstavby, který v sobě nese určitá rizika, všeobecně rozšířen a hojně používán. Má to pádné ekonomické a technické důvody. Je totiž levnější, než kdyby musel organizátor výstavby celý projekt nejprve realizovat a teprve potom hotové byty prodávat. Musel by totiž stavět na úvěr a to by se prodražilo – nehledě na to, že by mu asi žádná banka nechtěla půjčit potřebnou částku peněz bez jistoty prodeje velkého množství bytů. A u hotových bytů není už možnost provádět ( nebo pouze velmi nákladně) stavební a jiné úpravy.
Pokud jde o zmíněná rizika tohoto druhu výstavby z hlediska kupujícího, může jít hlavně o riziko ztráty vložených finančních prostředků, o riziko pozdní dodávky a riziko špatné kvality nebo o kombinace vší těchto rizik.
Probereme tyto případy postupně s přihlédnutím k jejich možné minimalizaci.

Nebezpečí krachu ( konkurzu, zániku) developerské firmy během výstavby, tedy před kolaudací a před předáním bytu kupujícím

Nechme stranou tu okolnost, zda byla developerská firma založena účelově k okradení kupujících nebo zda zbankrotovala původně normálně fungující firma. Z hlediska kupujících to není tak podstatné. Majetek firmy jde do konkurzní podstaty a z ní jsou věřitelé uspokojováni v určitém pořadí, nejprve stát, potom banky, nakonec ostatní. Důležité tedy je, co je a co není majetek firmy. Možná ochrana je ve volbě nabývacího titulu. Pokud kupující uzavírá s developerem tzv. smlouvu o výstavbě, pak je vlastníkem od samého počátku stavby a jeho jednotka (a podíl na pozemku) není součástí konkurzní podstaty. Další možností, jak zajistit práva kupujících je převod vlastnictví co nejdříve během výstavby. Zdejší zákony umožňují převod vlastnictví po zápisu rozestavěné stavby do katastru nemovitostí. Tento je možný po ukončení hrubé stavby. Firma Bohemia REAL INVEST např. používá oba způsoby ( dle přání zákazníka), ale vždy tak, aby byl převod vlastnictví uskutečněn co nejdříve, kdy je to už možné. Většina developerských firem obvykle  používá tzv. smlouvu o smlouvě budoucí kupní, kde kupující sice platí splátky kupní ceny podle postupu stavby, ale není vlastníkem a v případě krachu firmy může o vložené prostředky ( nebo jejich podstatnou část ) přijít.
Další možností obrany před takovouto ztrátou je platba na vinkulovaný účet v bance, která developera financuje. Vyžaduje to ovšem aktivní spolupráci banky a týká se to obvykle všech klientů takového projektu. Projekt se tím poněkud zdražuje, ale je to vyváženo zvýšenou bezpečností.

Riziko pozdní dodávky

Dá se do jisté míry omezit hrozbou penalizace nebo dohodou o vrácení peněz při pozdní dodávce. Ale pozor: protože ceny bytů stále stoupají, má po určité době rozestavěný byt větší cenu než vložené prostředky kupujícího. Bylo by tedy asi nerozumné za této situace od smlouvy odstoupit a chtít prostředky zpět.

 

Špatná kvalita dodávky

Pokud jde o tento typ rizikay, pomůže obvykle důsledná kontrola během stavby a možnost kontroly dokumentace a skutečného provedení stavby. Kupující by si měl v každém případě smluvně vyhradit právo kontroly. Přejímku bytů je možno uskutečnit, pokud dílo nemá vady bránící užívání. Vždy je vhodné přizvat ke kontrole a k přejímce odborníka a toto právo smluvně zakotvit.
Doufám, že tento přehled možných rizik a jejich předcházení nevezme čtenářům chuť investovat do vlastního bydlení, ale naopak, pomůže jim rozeznat v nabídce developerů a projektů ten pravý projekt a tu správnou firmu.

29.07.2005 | Ing. Luboš Holan
Tweet
Poslat e-mailem | Verze pro tisk
<< Nové bydlení v Jesenici u Prahy Investujte do svého >>

Související témata

  • Nové byty
  • Reality
  • Financování bydlení
  • Téma
Odebírat
newsletter

Nové byty

  • Jaký byl vývoj rezidenčního trhu v roce 2022 a jaký očekáváme výhled na rok 2023?

    28.02.2023 - Rezidenční trh byl v roce 2022 ovlivněn několika faktory, které...

  • Bytový komplex Traviatagasse. Vstřícnost k dětem a komunitní pospolitost

  • Pronájem bytů v Plzni. Nabídka klesá, ceny pronájmů rostou

  • >> všechny články

Magazín

  • Netradiční dveře pro každého
  • Dětské chytré hodinky - vyplatí se je koupit? Které vybrat?
  • 5 tipů na velikonoční světelné dekorace
  • Nová zelená úsporám Light
  • Výměnou plynového kotle ušetří desítky tisíc ročně
  • >> všechny články

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Nové bydlení
  • Nové byty

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.