5 rad, jak si vybrat pozemek přímo na míru

Můj dům, můj hrad. Když se rozhodnete postavit si svůj vlastní, získáte tím možnost významně ovlivnit hlavní dva faktory ovlivňující kvalitu bydlení.

Budete si moct navrhnout dům přesně dle svých představ! Doporučujeme však využít služeb spolehlivé stavební firmy, která zajistí vše potřebné.

Druhou zásadní výhodou stavby nového domu je, že si můžete najít libovolný pozemek. Ten pak proměníte ve svůj domov na další léta. V tomto směru nic neuspěchejte. Přečtěte si pár našich rad, které vám pomohou se chyb spojených s výběrem lokality pro novostavbu vyvarovat.

Výběr lokality aneb možná uzavíráte svazek na celý život

Výběrem konkrétní parcely se velmi pravděpodobně uvážete na desítky let k jednomu místu. Toto rozhodnutí může ovlivnit celý zbytek Vašeho života. Již teď předurčujete, kam budou do školy chodit Vaše děti, jestli a jak budete dojíždět za prací. A rozhodujete i o tom, zda budete mít v neděli ráno kam skočit pro hladkou mouku do omáčky.

Pečlivým výběrem správného pozemku ušetříte čas, peníze a vyhnete se i spoustě starostí. Proto na sebe nenechte tlačit nedočkavou rodinu ani makléře a vše si dobře promyslete. Základem je zjistit si o pozemku první poslední. Zatímco dům můžete pozemku přizpůsobit, v opačném případě se chyby napravují o poznání hůře. A s podepsanou smlouvou je pozdě bycha honit. Přinášíme vám 5 bodů, které je třeba před nákupem pozemku zvážit.

1) Lokalita Vás musí chytit za srdce.

Až tohle místo uvidíte, musíte cítit, že právě zde chcete žít. Až po tomto impulsu přichází na řadu další otázky. Máte rádi klid, nebo v životě musíte cítit tep města? Potřebujete blízkou stanici místní dopravy, nebo jste vášniví řidiči a oceníte spíše kvalitní příjezdovou cestu? Pokud máte na bydlení specifické požadavky, neslevujte z nich.

A nezapomeňte také zjistit, zda pozemek neleží v chráněné oblasti. Místní regulativa by celkem výrazně ovlivnila výslednou podobu domu i Vaše další plány. A patří-li lokalita do záplavové oblasti, nejen že hrozí záplavy, ale také si připlatíte za pojištění.

2) Na velikosti záleží

Našli jste pozemek ve vynikající lokalitě o ploše 1000 m2 za perfektní cenu? Důležitý je i tvar pozemku, který musí splňovat různá nařízení. Úzké nudle pozemku se možná hodí pro sad, rodinný dům by zde ale trpěl a vy s ním. Dostatečná šířka pozemku je velmi důležitá, protože při stavbě musíte dodržovat 2 m odstupy od hranic pozemku a 3 m od veřejných komunikací. Udává se, že pozemek pro rodinný dům by měl mít minimálně 400 m2 (s šířkou ideálně 14 m). Velikost pozemku udává i typ domu, který na něm postavíte. Na menší parcely jsou vhodnější patrové domy s malou zastavěnou plochou. Tisícimetrové parcely si mohou troufnout třeba i na velký bungalov.

3) Zajistěte si volný přístup

Je celkem běžné, že si vyhlídnete nádherný pozemek, ale nevšimnete si, jak špatný je k němu přístup. Nebo že k němu vede soukromá cesta. Obvykle je přístup z veřejné komunikace, ale nikdy nevíte, kdy Vám majitel soukromé cesty začne dělat problémy. K domu byste se nakonec vůbec nemuseli dostat. Už předem přemýšlejte, kde budete mít vjezd na pozemek a jestli je tam dostatečný prostor i pro širší osobní auto.

4) Předejděte nepříjemnému překvapení

Nejvíce se dozvíte na stavebním úřadu. Nechte si ukázat územní plán, který ukáže, pro jaké účely je pozemek vedený. V případě, že by byl stále zanesený v zemědělském půdním fondu, musíte počítat s jeho vynětím (které se často velmi táhne).

Nahlédněte i do budoucích plánů a ověřte si, zda se blízko Vás neplánuje nějaká kontroverzní výstavba. Obtěžovat Vás však mohou i stávající okolní stavby svým hlukem či zápachem. Zkontrolujte, jestli není pozemek zatížený nějakými břemeny. Stavební úřad by Vám také měl sdělit, jak Vás může ve výstavbě domu omezit (dodržení uliční čáry, počet podlaží, typ střechy, typ plotu apod.).

Kde stavět nesmíte:

v chráněném území národního parku,
ochranném pásmu lesa,
ochranném pásmu vysokého napětí,
v blízkosti letiště (v tzv. přibližovacím území).

5) Inženýrské sítě

Elektřina, plyn, kanalizace a voda nemusí být vyvedené přímo na hranici pozemku, ale je důležité, aby byly dobře dostupné. Prověřte si tedy, kde se sítě nachází a zda mají dostatečnou kapacitu a můžete se na ně připojit. Počítejte také s tím, že pokud se přípojky na inženýrské sítě nachází daleko od pozemku, stavba se prodraží. Také si zjistěte, jestli je v místě parcely veřejná kanalizace, nebo budete muset řešit likvidaci odpadní vody septikem či domácí čističkou odpadních vod.

A ve chvíli, kdy si zjistíte vše potřebné a Váš favorit vyhovuje všem Vašim požadavkům, jste připraveni podepsat kupní smlouvu a můžete začít promýšlet stavbu vysněného domku.

Tržiště zpráv | 06.04.2018

Související témata

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ