poradna

Ručení bytem ve výstavbě

Otázka:

Dobrý den, jsme manželé a uvažujeme o výstavbě bytu za asi 1 500 000. Máme dvě stavební spoření na cílovou částku 300 000 kč, ale bohužel nevlastníme žádnou nemovitost. Zajímalo by mě proto, zda je možno jako zástavu použít tento byt a dále kolik ručitelů je potřeba na získání úvěru. Je lepší, když jsou tito ručitelé naši příbuzní?

Odpověď:

Výstavbu bytu, o niž hovoříte, prostřednictvím hypotéky či úvěru od stavební spořitelny obecně financovat lze; tato oblast však má velmi silná specifika, zejména má-li být úvěr či hypotéka zajištěna samotným bytem ve výstavbě.
Především až na nepočetné výjimky platí, že je první prostředky z úvěru možno uvolnit až v okamžiku, kdy je v katastru nemovitostí zapsáno alespoň tzv. prohlášení vlastníka, tj. kdy je stavba právně rozdělena na jednotlivé rozestavěné bytové jednotky. Veškeré platby (dle případného splátkového kalendáře) předcházející zápisu rozestavěných  bytových jednotek na základě prohlášení vlastníka, jsou ve většině případů nemožné z úvěru zajištěným samotným bytem.
Pravděpodobně nejvhodnějším řešením vaší situace by tedy bylo využití  uvedených stavebních spoření na úhradu všech splátek platebního harmonogramu vyžadovaných před zápisem rozestavěných bytových jednotek. Pak již prakticky nebude problém  dofinancovat další splátky hypotékou či některým z dlouhodobých úvěrů stavebních spořitelen. K zajištění tohoto úvěru by přitom postačoval samotný byt ve výstavbě, přičemž by pro získání úvěrů na první splátky harmonogramu pravděpodobně bylo třeba ručení jednoho ručitele. Ten - obdobně jako spoludlužník, nemusí být vaším příbuzným.

30.08.2004 | Tomáš Prčík
Tweet
Poslat e-mailem | Verze pro tisk
<< Pro mladé rodiny úvěr bez akontace Možnosti financování bytu za 1,7mil. Kč >>

Související témata

  • Stavební spoření
  • Financování bydlení
  • Poradna
Odebírat
newsletter

Stavební spoření

  • Když vlastní prostředky nestačí, pomůže kombinace dotace a úvěru

    14.11.2025 - Když se blížil konec smlouvy na dodávku elektřiny, začala rodina pana...

  • >> všechny články

Magazín

  • Concept vstupuje do světa audio techniky. Dvě nové řady a jedna šance vyhrát skvělou cenu!
  • Domácí wellness: Zaměřili jsme se na parní sprchový box a hydromasážní vanu
  • Životní příběh Jaroslava Uhlíře - Už dlouho šlapu po světě
  • Soutěž: Zažijte vánoční Český Krumlov
  • Půjčovna techniky pro profíky i kutily: Když potřebujete udělat pořádný kus práce

  • >> všechny články

https://www.bydleni.cz

Menu

  • BYDLENI.CZ
    • Homepage
    • Kontakty
    • Reklama na BYDLENÍ.CZ
    • Redakce
    • O nás
    • ABSTRACT.CZ
  • INTERIÉR
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Ložnice
    • Dětský pokoj
    • Nábytek
    • Osvětlení
    • Stínicí technika
    • Design
    • Domácí spotřebiče
    • Vybavujeme interiér
    • Rady kutilům
    • Poradna
  • STAVBA
    • Rodinné domy
    • Bytové domy
    • Dřevostavby
    • Vytápění
    • Inteligentní domy
    • Architektura
    • Stavební materiály
    • Střechy
    • Okna
    • Dveře
    • Podlahy
    • Elektroinstalace
    • Zateplování
    • Zdravé bydlení
  • NOVÉ BYDLENÍ
    • Nové byty
    • Rodinné domy
    • Financování bydlení
    • Hypoteční úvěry
    • Inteligentní domy
    • seriál: Bydlení v novém
    • Poradna: Na reality s rozumem
  • HOBBY A ZAHRADA
    • Bazény
    • Bydlení v zahradě
    • Květiny
    • Zahradní nábytek
    • Zahradní technika
    • Rady kutilům
    • Vaření
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
    • Investiční bydlení
    • Jarní inspirace
    • Teplo v domě
    • Světy světla
    • Vybavujeme interiér
    • Realizace
    • Bydlení v novém
    • Bydlení v zahradě
    • Vybavujeme moderní koupelnu
    • Vybavujeme kuchyň
    • Další seriály
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • Bydlení.cz
  • Financování bydlení
  • Stavební spoření

Stavebnictví

  • Rodinné domy
  • Dřevostavby
  • Stavební materiály
  • Zateplování
  • Podlahy
  • Dveře
  • Okna
  • Realizace

Interiér

  • Kuchyně
  • Koupelny
  • Ložnice
  • Dětský pokoj
  • Nábytek
  • Bytové doplňky
  • Domácí spotřebiče a elektronika
  • Zdravé bydlení

Financování bydlení

  • Investiční bydlení
  • Hypoteční úvěry
  • Stavební spoření

Nové bydlení

  • Developerské projekty
  • Na reality s rozumem
  • Inteligentní domy

Hobby a zahrada

  • Bazény a zastřešení
  • Zahradní architektura
  • Rady kutilům

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

  • Vybavujeme interiér
  • Praktická moderní kuchyně
  • Teplo v domě

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444

www.bydleni.cz
  • INTERIÉR
  • STAVBA
  • REALITY
  • HOBBY A ZAHRADA
  • SOUTĚŽE
  • SERIÁLY
  • RECEPTY
  • BLOG
  • PORADNA
  • KONTAKT

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.