poradna

Nezapomeňte sladit stanovy SVJ s novým občanským zákoníkem

Dnem 1. 1. 2014 nabyl účinnosti zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Pro právnické osoby včetně společenství vlastníků jednotek z toho vyplývá řada povinností. Ta část stanov společenství vlastníků, která novému zákonu odporují, pozbyla účinnosti. Na základní změny, které je potřeba ve stanovách provést, jsme se informovali u Brněnské správy nemovitostí.

Dle § 1200 odst. 2 písm. a) musí název SVJ vždy obsahovat slova „společenství vlastníků“ a označení domu, pro který společenství vlastníků vzniklo. Všechna společenství vlastníků, která nesplňují tyto podmínky, mají povinnost přizpůsobit název požadavkům zákona nejpozději do dvou let ode dne nabytí jeho účinnosti, tj. nejpozději do konce roku 2015.

Ostatní společenství vlastníků mají povinnost přizpůsobit své stanovy ustanovením nového občanského zákoníku nejpozději do tří let ode dne nabytí účinnosti zákona, tj. nejpozději do konce roku 2016.

Právní problematika týkající se bytového spoluvlastnictví je poměrně obsáhlá, jmenujme si tedy alespoň nejdůležitější změny:

povinnost vlastníka oznámit SVJ nabytí jednotky a počty osob užívajících byt

povinnost SVJ sdělit na požádání vlastníka osobní údaje ostatních vlastníků či nájemníků bytů

odměny členů výboru (příp. kontrolní komise) a náklady na ostatní správní činnost musí být nově rozúčtovány rovným dílem na jednotky (tedy ne podle spoluvlastnického podílu)

vlastník jednotky při prodeji musí doložit kupujícímu potvrzení o tom, jaké dluhy na kupujícího přechází, případně, že žádné dluhy nejsou

stanovy musí nově obsahovat přesný počet členů volených orgánů a zároveň musí přesně určit, jestli statutárním orgánem bude výbor (jako kolektivní orgán) nebo předseda vlastníků (dříve pověřený vlastník) a jestli budou zřízeny jiné další orgány (např. kontrolní komise)

součástí stanov musí být pravidla pro rozúčtování záloh na služby a náklady na správu domu, a pravidla pro užívání společných částí

nově je upraveno hlasovací kvórum, tedy počet hlasujících nutný pro platnost hlasování

nový zákoník umožňuje hlasování per rollam (hlasování mimo shromáždění)

stanovení limitu nákladů na pořízení majetku nebo na opravy společných částí bez schválení shromážděním (1.000,- Kč na jednotku)

Při změně stanov je nutná přítomnost notáře. Přípravě shromáždění, na kterém bude hlasováno o změně stanov, bude potřeba věnovat výrazně více pozornosti, protože jde i o organizačně náročnější akci. Je také potřeba si předem dobře promyslet, co vše bude ve stanovách vhodné změnit, případně nově zakomponovat.

14.01.2015 | Ing. Hana Fantová - Brněnská správa nemovitostí

Poslat e-mailem | Verze pro tisk

<< Jak zjistím, jestli je na družstevním podílu zástavní právo? Mohu odstoupit od rezervační smlouvy? >>

Související témata

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ