„Koupě bytu na investici byla vždy poměrně velmi srozumitelnou a praktickou alternativou k jiným známým investicím."
ředitel realitní kanceláře LEXXUS
„Doba přeje investičním bytům... Podstatným dovětkem ale je, že musíte vědět jak na to."
VLADIMÍR ZUZÁK
Z hlediska vývoje na realitním trhu nejvhodnější podmínky pro koupi nemovitosti vydrží zřejmě ještě několik měsíců, kdy Česká národní banka ponechá 2T repo sazbu na “technické nule”, tedy na současných 0,05 %. Právě tato intervence umožnuje neustálý pokles úrokových sazeb hypoték u všech bank, které si za levno půjčují od ČNB. Vzít si hypotéku na investiční byt - to je velmi dobrá technika, která slouží jako páka k dosažení vyššího výnosu. Nízké sazby proto doporučuji využít.
Druhým rozhodujícím faktem jsou ceny nemovitostí, které se v celostátním měřítku již odlepily ode dna, ale jejich vývoj je poměrně výrazně závislý na konkrétním regionu nebo lokalitě. Investiční byt je dobré koupit na místě, kde ceny ještě nejsou příliš vysoké (a mají předpoklad růstu), ale nájmy již dosahují slušné úrovně. Abyste dosáhli zajímavého výnosu, musíte si dát pozor také na budoucí náklady, především poplatky. Proto doporučuji nakupovat v bytových domech, které již mají splacenou rekonstrukci.
Setkávám se neustále s dotazy lidí, kteří koupili byt na pronájem, ale nedosáhli dostatečného výnosu. Doporučoval bych proto v tomto ohledu nepouštět se do investice jako laik sám, pouze s “kuchařkou” internetových článků a poraden v ruce. Jakmile byt špatně koupíte, výnos už budete těžko zvedat, takže se vyplatí nechat si poradit.
„Investiční byty nejsou pro každého"
jednatel společnosti AXIDA s.r.o.
„Když se řekne investice do nemovitostí, tak si většina lidí myslí, že se jich to netýká. Druzí vidí v investování do nemovitostí zajímavý způsob, jak zhodnotit své peníze a ochránit je před inflací. Odpůrci investování do nemovitostí poukazují na špatnou likviditu a nejistý výnos, který nelze předem přesně odhadnout. K tomu vysoké pořizovací náklady. Oba tábory mají pravdu, a proto je třeba hned na začátku říct, že koupě investičního bytu není příležitostí pro každého. Také je třeba opravit jeden zavedený omyl a tím je přesvědčení, že investice je koupě bytu pro vlastní bydlení. To je černá díra, do které budete peníze stále dávat. Investiční byt je taková nemovitost, která svému majiteli přináší trvalý zisk převyšující přinejmenším hodnotu jeho osobní inflace..."
Pokračování článku zde.
„...je třeba u investice do bytu počítat s relativně delší návratností, cca mezi 18 - 25 roky."
Bc. PETR CHARVÁT
„V současné době tvoří podíl těchto kupců na celkovém počtu prodaných bytů zhruba 30 procent."
generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a.s.
„Šťastný výběr bytu vám usnadní jeho pozdější pronájem."
JAKUB ŠEPEL
Jak i z odpovědí námi oslovených odborníků vyplývá, koupě bytu k dalšímu pronajímání vyžaduje důkladné zvážení. Základem úspěchu je totiž umění investovat. Je důležité vědět, jaký druh nemovitosti koupit a za jakou cenu. Abyste byli úspěšní, je potřeba důsledně zmapovat příhodné lokality a neunáhlit se jejím výběrem, protože s nevhodně umístněnou nemovitostí nikdy nic neuděláte. A v neposlední řadě je nezbytné vybrat slušného nájemníka a umět pronajímat. Investování do nemovitosti s sebou samozřejmě nese starosti. Vysoké prvotní náklady, časovou náročnost, neustálé riziko ztráty, když nebude byt stoprocentně obsazen, a samozřejmě trvalý stres, zvláště tehdy, využijete-li k financování koupě hypotéku. Pokud se však obrníte trpělivostí a budete umět investovat do nemovitosti, tato možnost vás dokáže na stáří slušně zajistit.
Zajímají vás nějaké informace? Ptejte se zkušených odborníků. Napište nám.
Mohlo by vás zajímat:
1. Chci koupit nemovitost. Potřebuji realitní kancelář?
2. Pronajímejte bez problémů
3. Prodáváte dům či byt? Jak stanovit cenu nemovitosti?
4. Faktory, které ovlivňují cenu vaší nemovitosti
5. Byt či pronájem? Toť otázka
6. Upravujete svou nemovitost? Ujistěte se, jakou daň zaplatíte
7. Starý dům, nebo novostavba?