Mechanické klíče fungují desítky let, ale z pohledu správy objektu mají zásadní omezení. Jakmile se klíč ztratí nebo není vrácen, nelze nijak ověřit, zda se nedostal do nepovolaných rukou. Jediným řešením bývá výměna cylindrických vložek, což znamená náklady, organizační zátěž a často i nespokojenost obyvatel nebo zaměstnanců.

U bytových domů se navíc přidává otázka odpovědnosti – výbory SVJ a správci musí být schopni doložit, že mají přístupy ke společným prostorám pod kontrolou a že případná bezpečnostní opatření nejsou pouze formální.

Elektronický přístupový systém nahrazuje nebo doplňuje klasický klíč čipem, kartou, kódem nebo mobilní aplikací. Přístupová média jsou evidována v systému a každému lze přiřadit konkrétní oprávnění – například vstup pouze do hlavního vchodu, sklepa nebo technické místnosti.

Moderní přístupové systémy přitom neznamenají úplné opuštění mechanického zabezpečení. Ve většině případů se elektronika kombinuje s klasickým zámkem, takže přístup klíčem zůstává zachován jako záložní varianta pro krizové situace nebo servisní zásahy.

 

 

Elektronické přístupové systémy umožňují sledování historie přístupů. V praxi to znamená, že je možné dohledat, kdy a kým byly dveře otevřeny. Tato funkce je cenná zejména v případech krádeží nebo vandalismu ve společných prostorách bytových domů.

Ve firemním prostředí lze historii přístupů využít také jako podklad pro docházkové systémy nebo kontrolu pohybu zaměstnanců a externích dodavatelů. Pro správce SVJ navíc představuje přehled přístupů důležitý nástroj při řešení sporů a reklamací.

Srovnání nákladů v praxi: Pokud v bytovém domě ztratí jeden nájemník klíč od systému generálního klíče (SGHK), výměna vložky a výroba 50 nových klíčů pro ostatní obyvatele vyjde na více než 15 000 Kč. U elektronického systému v téže situaci pouze správce v aplikaci zablokuje ztracený čip (zdarma) a vydá nový (náklad cca 15–50 Kč). Návratnost investice se tak často projeví už při první nebo druhé ztrátě klíčů.

Moderní přístupové systémy se často kombinují se samozamykacími panikovými zámky. Ty zajišťují, že je objekt neustále uzamčen zvenčí, ale zároveň umožňují bezpečný únik osob v případě nouze.

Toto řešení splňuje bezpečnostní i legislativní požadavky a je vhodné jak pro bytové domy, tak pro administrativní budovy, provozovny nebo sklady. Správci tak nemusí volit mezi bezpečností a funkčností.

Instalace samozamykacích zámků s panikovou funkcí není jen otázkou pohodlí, ale především norem. Naše řešení navrhujeme tak, aby plnila požadavky normy ČSN EN 179/1125 pro únikové cesty. To znamená, že i když je objekt zvenčí bezpečně elektronicky uzamčen, zevnitř lze dveře kdykoliv otevřít pouhým stiskem kliky nebo panikové hrazdy, což je klíčové pro kolaudaci i požární revize.

 

Obavou mnoha správců je složitost ovládání. Současné elektronické přístupové systémy jsou však navrženy tak, aby jejich správa byla intuitivní a nevyžadovala žádné IT znalosti.

Přístupy lze spravovat prostřednictvím webového rozhraní nebo mobilní aplikace TTLock, které jsou ve v češtině a zdarma. Je možné přidělovat dočasná oprávnění a případně delegovat správu na externího správce objektu. To výrazně snižuje závislost na dodavateli a zjednodušuje každodenní provoz.

 

Jednou z největších výhod elektronického vstupního systému je výrazně nižší náklad při ztrátě čipu nebo karty. Zatímco ztracený klíč často znamená výměnu zámku, u elektronického přístupového systému stačí konkrétní čip v paměti systému deaktivovat, pořizovací cena čipu bývá od 15 Kč za kus.

Nové přístupové médium je levné, rychle vydané a objekt zůstává bezpečný. Pro SVJ i menší firmy to znamená nejen úsporu financí, ale i klid v situacích, které dříve vyžadovaly složité řešení.

 

Pro bytové domy je klíčová možnost postupného zavádění přístupového systému. Elektronické řešení lze instalovat etapově – například nejprve na hlavní vchod, později na sklepní prostory nebo kolárny.

Většina systémů je kompatibilní se stávajícími dveřmi a nevyžaduje rozsáhlé stavební úpravy. Díky tomu lze modernizaci rozložit v čase a přizpůsobit ji rozpočtovým možnostem SVJ.

 

Moderní přístupové systémy jsou navrženy tak, aby zvládly i výpadky energie díky záložnímu zdroji. Tam, kde není možné napojení na elektrickou síť, lze využít bateriová řešení.

Zachování možnosti mechanického odemykání klíčem navíc zajišťuje, že objekt zůstane přístupný i v případě technické poruchy elektroniky. To je důležitý argument zejména pro správce bytových domů, kteří musí mít připravené řešení pro krizové situace.

Z realizace zabezpečení pro SVJ v Praze 6

 

Radek Pučík