Rezidence HŮRY v Českých Budějovicích: projekce TZB dokončena, k výstavbě 214 bytů zbývá poslední krok

Návrh bytových domů je především koordinační disciplína. Všechny stavební a technické profese se musí potkat v jednom 3D modelu stavby – zjednodušeně řečeno, ještě než se kopne do země, musí být jasné, kudy povede každá trubka, potrubí i kabel a kde se která technologie potká se stavební konstrukcí.

Už ve fázi projektové přípravy je proto nezbytné vzájemně sladit vedení jednotlivých rozvodů, stanovit kapacitní nároky na elektrickou energii, vodu, vytápění a větrání a zpracovat bilance všech technických médií. Současně je nutné zohlednit vazby na okolní infrastrukturu a provoz sousedních objektů – v tomto případě také školní areál.

Veškeré technické, prostorové a provozní souvislosti musí být vyřešeny ještě před zahájením výstavby, aby byla zajištěna koordinace jednotlivých řemesel a bezproblémový průběh realizace. Změna nebo oprava, která se řeší až v průběhu výstavby, je vždy dražší, časově náročnější a snadno naruší harmonogram celé stavby.

 

„Když navrhujete TZB pro 214 bytů, školu i tělocvičnu zároveň, naučíte se myslet v měřítku celé čtvrti, ne jedné budovy,“ říká Ing. Jiří Hrnčíř, Lead Designer MEP v DELTA Group CZ, který má projekci na starosti. „Rozvody vody, kanalizace, plynu, silnoproudu, slaboproudu, vytápění i vzduchotechniky navrhujeme jako vzájemně koordinovaný celek – tak, aby jednotlivé profese na stavbě do sebe zapadly bez zbytečných kolizí a víceprací.“

 

Projektant TZB musí současně držet pevně v rukou tři věci: bilance jednotlivých médií, dimenzování technologií a jejich vzájemnou koordinaci v omezeném stavebním prostoru. V moderním procesu navrhování probíhá tato koordinace převážně v 3D prostředí BIM modelu, kde lze včas odhalit kolize mezi jednotlivými profesemi a ověřit technickou proveditelnost navrženého řešení – tedy na monitoru, ne až na staveništi.

Nedílnou součástí návrhu je také optimalizace energetické náročnosti budovy a zpracování podkladů pro průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Výsledná klasifikace budovy přitom není dána pouze kvalitou stavebních konstrukcí. Ve významné míře ji určují i parametry technických systémů: jejich účinnost, způsob regulace, využití obnovitelných zdrojů energie a celková koncepce provozu objektu. Návrh TZB tak přímo ovlivňuje spotřebu energie, provozní náklady i schopnost budovy plnit současné legislativní a environmentální požadavky.

 

„Úprava v projektové dokumentaci stojí hodiny práce, tatáž úprava na stavbě znamená dny zdržení a náklady navíc na straně investora. Proto chceme být u projektu co nejdřív – TZB se do budovy nedoplňuje, navrhuje se současně s ní,“ doplňuje Mgr. Marcela Kolářová, mluvčí DELTA Group CZ.

Dokončením projekční fáze TZB se Rezidence HŮRY posouvá k dalšímu kroku – zahájení výstavby, kterou bude mít na starosti v roli generálního dodavatele společnost STRABAG. Nabídka bytů zahrnuje dispozice od 1+kk do 3+kk, část z nich s vlastní zahradou nebo terasou. Více o projekci TZB a dalších projektech DELTA Group CZ najdete na www.delta-group.cz v sekci REFERENCE.
 

DELTA Group CZ je součástí mezinárodní architektonické, inženýrské a poradenské skupiny DELTA, založené v roce 1977 v rakouském Welsu. Skupina dnes působí v Rakousku, České republice, na Slovensku a na Ukrajině a ročně realizuje projekty v objemu přesahujícím 5 miliard eur. Tým TZB/MEP, jehož projektanti stáli za dokumentací pro Rezidenci HŮRY, je jednou ze specializovaných složek skupiny se zázemím ve Žďáru nad Sázavou. Zajišťuje projekci technických zařízení budov – vytápění, vzduchotechniky, zdravotechniky, silnoproudu i slaboproudu – pro rezidenční, komerční i veřejné stavby, na kterých DELTA v Česku spolupracuje.