- V jakém případě se pro potřeby řízení u stavebního úřadu zhotovuje PENB? Je rozsah přístavby nějak limitující pro to mít nebo nemít PENB? (velmi málo vstřícným SÚ nebyla tato otázka zodpovězena)
- Je nutné vyhotovit PENB v případě převodu nemovitosti na syna, jednoho z možných budoucích dědiců?
Na dotaz odpovídá Ing. Tereza Plíšková, energetický specialista ze společnosti oekoplan Czech Republic s.r.o.
Dobrý den,
vlastník nemovitosti musí mít PENB v těchto případech:
- při výstavbě nových budov
- při změnách budov větších než 25 % celkové plochy obvodového pláště budovy
- při změně technický zařízení budovy, která ve výsledku znamená více jak 25 % úspory celkové spotřeby energie na provoz budovy
- při prodeji budovy nebo její ucelené části (ideálně v den podpisu kupní smlouvy)
- při pronájmu budovy
Níže konkrétně odpovídám na vaše otázky. Vše je uvedeno v zákoně 406/2000 Sb. o hospodaření energií. Vyhláška 148/2007 ani 78/2013 Sb. se tímto nezabývá.
1. dle §7a odst. 1a) tohoto zákona je vlastník budovy mimo jiné povinen opatřit si PENB při výstavbě nových budov nebo při větších změnách dokončených budov. Větší změna dokončené budovy je změna dokončené budovy na více než 25 % celkové plochy obálky budovy. Tzn. pokud přístavba o které se zmiňujete např. zvětší plochu obálky budovy (tím se rozumí plocha obvodových stěn, podlah na terénu, oken a střech vytápěné části) o více než 25% původní plochy, měl by být PENB na tento typ rekonstrukce zpracován.
2. PENB je vyžadován při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Záleží tedy na tom, jakým způsobem bude převod nemovitosti na syna proveden. PENB musí být předložen při podpisu kupní nebo nájemní smlouvy. Jednotlivé případy, kdy musí být PENB zpracován jsou uvedeny v §7a, odst. 1 a 2) zákona 406/2000 Sb. o hospodaření energií.
Ing. Tereza Plíšková
energetický specialista
oekoplan Czech Republic s.r.o.
