Podle průzkumu Hypoteční banky z těch, kteří plánují rekonstrukci, chce téměř čtvrtina rekonstruovat rovnou celou nemovitost (23,5 %) a 13 procent předělává bytové jádro. Kdo se pouští pouze do dílčích úprav, touží zejména modernizovat některý z pokojů (14,6 %), často také sní o nové koupelně (14 %) nebo kuchyni (7 %). Z výzkumu také vyplynulo, že téměř polovina z lidí plánujících rekonstrukci ji chce alespoň částečně financovat úvěrem, zejména hypotékou nebo úvěrem ze stavebního spoření. Část z nich tak tímto způsobem doplní vlastní úspory, část úvěrem financuje celou rekonstrukci. Zásadní informací je to, že například Hypoteční banka po žadatelích o hypoteční úvěr nepožaduje ani vyšší bonitu, ani vyšší poplatky než u klasické koupi nemovitosti.
Co je potřeba před rekonstrukcí
„Zájemci o financování rekonstrukce za pomoci hypotečního úvěru budou potřebovat potvrzení o příjmech a především podklady k nemovitosti, jež plánují použít jako zástavu. Nezbytnou součástí je i odhad, který může provést buď pracovník banky, nebo externí odhadce. Dalším dokladem je v závislosti na rozsahu stavebních úprav stavební povolení nebo ohlášení stavebních prací stavebnímu úřadu a jako poslední smlouva o dílo uzavřená se stavební firmou, která rekonstrukci provádí. Ta by měla obsahovat zároveň rozpočet i harmonogram prací,“ vyjmenovává Marie Mocková.
Až 20 procent rezerva na vícepráce
V případě úvěru na rekonstrukci je možné požádat o hypoteční úvěr až o 20 % vyšší, než je doložený rozpočet prací a takto vytvořit určitou finanční rezervu, kterou lze účelově čerpat v případě navýšení nákladů v průběhu rekonstrukce. „Je to způsob ochrany před tím, že z různých důvodů stavební firma nečekaně navýší rozpočet,“ vysvětluje dále Marie Mocková.
Hodit se může i takzvaná neúčelová část úvěru, která dovoluje pořídit si třeba nový nábytek.
Čerpání úvěru probíhá bezhotovostně a postupně. Některé banky umožňují čerpat hypotéku na rekonstrukci nebo výstavbu na základě předložených faktur, které proplácejí na účet dodavatele, některé specializované již faktury nepožadují a klient může čerpat úvěr pouze oproti hodnotě nemovitosti. Hypotéka by měla být vyčerpána do dvou let od data schválení úvěru. Hodit se může i takzvaná neúčelová část úvěru, která dovoluje pořídit si třeba nový nábytek.