Hypotéka na koupi a rekonstrukci domu

Dotaz: Uvažujeme o koupi staršího domku k rekonstrukci za 550 000,-. Do rekonstrukce předpokládáme investovat částku 1 mil. Je možné získat hypotéku na celou tuto částku? Jsme  manželé středního věku, děti 20, 18, 14 let. Čistý příjem cca 36 000, dluhy nemáme ale na hotovosti pouze pár korun. Máme stavební spoření - 2 roky- cílová částka 500 000,- a byt 3+1 v osobním vlastnictví- hodnota cca 1 mil. Budeme mít problém získat hypotéku?

Odpověď: Ve Vašem případě by neměl být problém získat hypoteční úvěr ve výši 1 550 000,- Kč. Je možné financovat ze 100% koupi i rekonstrukci domu, ale otázkou je, zda bude dostatečně vysoká odhadní cena nemovitosti. Výše odhadní ceny je totiž určující pro to,  jak vysoký úvěr získáte. Může se stát, že odhadce banky výši současné i budoucí odhadní ceny po rekonstrukci sníží, pak byste museli buď uhradit rozdíl z vlastních zdrojů, nebo zastavit ještě byt, který vlastníte. Zástavní právo jedné z nemovitostí by bylo možné po určité době vyvázat. Rekonstruci domu je dobré zvládnout v co nejkratší době, neboť v průběhu rekonstrukce se hradí úroky z vyčerpané části hypotéky. Jistina (tedy půjčená částka) se začíná splácet až po vyčerpání celého úvěru.
30.01.2006 | Hana Lukavcová

BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444