Odpověď: Při popisu možností financování budu pro zjednodušení předpokládat, že pro získání úvěru nemáte k dispozici jinou nemovitost, jíž by bylo možno úvěr zajistit, a že můžete použít zmiňovanou smlouvu o stavebním spoření. Pokud byste měl pro zajištění úvěru k dispozici jinou nemovitost - byt ve vlastnictví či rodinný dům, bylo by úvěr možno získat za výrazně výhodnějších úrokových podmínek s nižšími splátkami a delší dobou splatnosti. Pro zpřesnění propočtu bychom potřebovali znát také informaci, u které stavební spořitelny je sjednána Vámi zmiňovaná smlouva o stavebním spoření. Pro zamýšlenou koupi můžeme vyřídit úvěr od stavební spořitelny s úrokovou sazbou 5,85% po dobu cca. 6 let. Následně by úroková sazba klesla na 5,0%. Obě uvedené sazby jsou garantovány na celou dobu splácení úvěru. Měsíční splátky úvěru by po dobu prvních cca. 6 let činily 5.050,- Kč, následně by splátka klesla na částku 3.800,- Kč na dobu dalších cca. 7 let. Úvěr je možno bez jakýchkoli sankcí splácet rychleji pravidelnými vyššími splátkami nebo mimořádnými platbami. Uvedené splátky jsou propočteny pro úvěr ve výši 500.000,- Kč, čímž by bylo možno vyšetřit Vaši vlastní hotovost např. na zařízení bytu. V případě potřeby nižšího úvěru ve výši 400.000,- Kč by uvedené splátky klesly o 1.000,- Kč v první fázi, resp. o 750,- Kč v druhé fázi splácení. Pro zajištění úvěru by bylo třeba dvou ručitelů. V případě, že byste neměl k dispozici Vámi uváděnou smlouvu o stavebním spoření, bylo by financování Vašeho záměru komplikovanější. Pro hladký způsob financování by v takovém případě bylo nejlépe mít k dispozici k zajištění úvěru nemovitost. V opačném případě bychom Vám byli schopni vyřídit - opět se zajištěním dvěma ručiteli - úvěr do výše 600.000,- Kč, což by s Vaší hotovostí na koupi bytu bohužel nestačilo. Co se týče příjmů potřebných pro získání úvěru, je jejich výše u žadatelů o úvěr i u ručitelů závislá na jejich rodinného stavu a počtu nezaopatřených dětí. Pro vyčíslení potřebných příjmů bychom tedy potřebovali znát uvedené informace. Za uzavření potřebných smluv o stavebním spoření a za poskytnutí úvěru si stavební spořitelna účtuje poplatek v celkové výši 1,5% až 2% z výše úvěru, tedy cca. 10 000,- Kč. Vyřízení úvěru jakožto i veškeré poradenství poskytuje náš server zcela bezplatně.
Úvěr na družstevní byt za 780tis. Kč
Dotaz: Mám stavební spoření v délce pět let na cílovou částku 260.000,- Kč a naspořeno 40% této cílové částky. V hotovosti mám 100.000,- Kč. Chtěl bych si koupit družstevní byt v hodnotě 780.000,- Kč. Jaké jsou mé možnosti? Jaké jsou podmínky, které musím splnit? Rád bych také věděl, jakou mám možnost získat družstevní byt v případě, že budu mít pouze 100.000,- Kč, protože stavební spoření patří jiné osobě.