Odpověď:
Získání bytu ve Vaší situaci vůbec není beznadějné, je však třeba dbát na určitá omezení. S příjmem, který uvádíte, Vám do výše 100% odhadní
ceny banka poskytne úvěr 1 mil. Kč s dobou splatnosti 20 let. Měsíční
splátka úvěru by činila 7.199,- Kč včetně měsíčního poplatku a vedení účtu. V případě, že byste byla hypotéku ochotna splácet až 30 let, činí maximální výše hypotéky, kterou by Vám banka poskytla, 1.200.000,- Kč při prakticky shodné splátce ve výši 7.191,- Kč měsíčně. Poplatek za vyřízení úvěru by se pohyboval od 6.000,- Kč do 8.400,- Kč podle výše úvěru. K tomuto poplatku je dále třeba počítat s částkou cca. 4.000,- až 5.000,- Kč za vyhotovení bankovního ocenění bytu a s poplatkem ve výši 3.000,- Kč za možnost čerpání úvěru před vkladem zástavy ve prospěch banky do katastru nemovitostí, kterému se v Praze prakticky nelze vyhnout. Závěrem bych Vás však upozornil na jedno podstatné úskalí hypoték na 100% odhadní ceny. Velmi často se totiž stává, že je odhadní cena nemovitosti stanovená bankovním znalcem o něco málo nižší než je dohodnutá kupní cena, za kterou kupující nemovitost kupuje. Právě na tento rozdíl kupní a odhadní ceny je vhodné mít k dispozici určitou rezervu z vlastních zdrojů nebo např. ze stavebního spoření. Hypotéku na skutečně plnou kupní cenu se tak podaří
vytvořit v cca polovině případů. Z tohoto důvodu bych Vám nedoporučil koupi bytu v situaci, aniž máte rezervu alespoň ve výši cca 5% kupní ceny nemovitosti.
Získání bytu ve Vaší situaci vůbec není beznadějné, je však třeba dbát na určitá omezení. S příjmem, který uvádíte, Vám do výše 100% odhadní
ceny banka poskytne úvěr 1 mil. Kč s dobou splatnosti 20 let. Měsíční
splátka úvěru by činila 7.199,- Kč včetně měsíčního poplatku a vedení účtu. V případě, že byste byla hypotéku ochotna splácet až 30 let, činí maximální výše hypotéky, kterou by Vám banka poskytla, 1.200.000,- Kč při prakticky shodné splátce ve výši 7.191,- Kč měsíčně. Poplatek za vyřízení úvěru by se pohyboval od 6.000,- Kč do 8.400,- Kč podle výše úvěru. K tomuto poplatku je dále třeba počítat s částkou cca. 4.000,- až 5.000,- Kč za vyhotovení bankovního ocenění bytu a s poplatkem ve výši 3.000,- Kč za možnost čerpání úvěru před vkladem zástavy ve prospěch banky do katastru nemovitostí, kterému se v Praze prakticky nelze vyhnout. Závěrem bych Vás však upozornil na jedno podstatné úskalí hypoték na 100% odhadní ceny. Velmi často se totiž stává, že je odhadní cena nemovitosti stanovená bankovním znalcem o něco málo nižší než je dohodnutá kupní cena, za kterou kupující nemovitost kupuje. Právě na tento rozdíl kupní a odhadní ceny je vhodné mít k dispozici určitou rezervu z vlastních zdrojů nebo např. ze stavebního spoření. Hypotéku na skutečně plnou kupní cenu se tak podaří
vytvořit v cca polovině případů. Z tohoto důvodu bych Vám nedoporučil koupi bytu v situaci, aniž máte rezervu alespoň ve výši cca 5% kupní ceny nemovitosti.