Odpověď:
Top Kredit je typ úvěru od ČMSS - Lišky, jenž má za cíl konkurovat svými parametry hypotékám. Výhodou tohoto produktu - jak jste sám uvedl, jsou především garantované úrokové sazby po celou dobu splácení úvěru. Dalšími výhodami je pak bezplatný dozor spořitelny během výstavby (odhadce sice stavbu dozorovat jezdí, avšak jeho návštěvy jsou pro klienta zdarma). Velmi zajímavou výhodu pak pro klienta představuje možnost rychlejšího splácení úvěru dle možností samotného klienta. Účet je klientovi veden taktéž avšak v současnosti s nižšími poplatky než-li u hypoték.
Mezi hlavní nevýhody tohoto produktu patří především pomalejší postup během všech fází komunikace se stavební spořitelnou, tj. delší vyřízení úvěru, delší lhůty pro zasílání peněz při čerpání úvěru atd. Nevýhodu tohoto úvěru představuje také maximální doba splatnosti, kterou lze obvykle maximálně nastavit na cca. 19 let a vyšší splátky úvěru v první fázi splácení v porovnání se splátkami hypotéky.
Porovnání výhod a nevýhod tohoto typu úvěru s hypotékou shrnuje následující tabulka:
|
TOP Kredit |
Hypotéka |
Poplatek za poskytnutí |
1% (za uzavření smlouvy o stavební spoření) + 0,5% za poskytnutí úvěru |
0,6 až 0,9% |
Náklady na odhad |
Přibližně shodné |
Přibližně shodné |
Náklady na stavební dozor |
0 |
0 nebo cca. 1.000,- Kč za 1 výjezd |
Možnost rychlejšího splácení |
Ano, kdykoliv |
Podle zvolené fixace úrokové míry |
Úroková sazby |
4,8%, resp. však vzhledem ke konstrukci překlenovacího úvěru průměrně cca. 6% |
4,5 a 5% |
Doba splatnosti |
Obvykle max. 19 let (někdy až 21 let) |
Až 30 let |
Poplatky za vedení účtu |
290,- Kč ročně |
1.200,- až 1.800,- Kč ročně |
Jak je z tabulky zřejmé, je možností financování vašeho záměru skutečně mnoho a volba vodného typu úvěru závisí především na stanovení priorit klienta.