Program TOP KREDIT od ČMSS

Otázka:

Zajímalo by mě srovnání mezi hypotéčními úvěry a jakýmsi programem Top Kredit ze stavebního spoření, který mi kdosi nabízel. Top Kredit prý nabízí po celou dobu splácení úrok 4,8 %, žádné poplatky za vedení účtu, žádné poplatky za dozor na stavbě.  Prý je na začátku poskytnuto cca. 200.000,-Kč a po prostavenosti další prostředky.

Odpověď:

Top Kredit je typ úvěru od ČMSS - Lišky, jenž má za cíl konkurovat svými parametry hypotékám. Výhodou tohoto produktu - jak jste sám uvedl, jsou především garantované úrokové sazby po celou dobu splácení úvěru. Dalšími výhodami je pak bezplatný dozor spořitelny během výstavby (odhadce sice stavbu dozorovat jezdí, avšak jeho návštěvy jsou pro klienta zdarma). Velmi zajímavou výhodu pak pro klienta představuje možnost rychlejšího splácení úvěru dle možností samotného klienta. Účet je klientovi veden taktéž avšak v současnosti s nižšími poplatky než-li u hypoték.


Mezi hlavní nevýhody tohoto produktu patří především pomalejší postup během všech fází komunikace se stavební spořitelnou, tj. delší vyřízení úvěru, delší lhůty pro  zasílání peněz při čerpání úvěru atd. Nevýhodu tohoto úvěru představuje také maximální doba splatnosti, kterou lze obvykle maximálně nastavit na cca. 19 let a vyšší splátky úvěru v první fázi splácení v porovnání se splátkami hypotéky.


Porovnání výhod a nevýhod tohoto typu úvěru s hypotékou shrnuje následující tabulka:

 

TOP Kredit

Hypotéka

Poplatek za poskytnutí

1% (za uzavření smlouvy o stavební spoření) + 0,5% za poskytnutí úvěru

0,6 až 0,9%

Náklady na odhad

Přibližně shodné

Přibližně shodné

Náklady na stavební dozor

0

 0 nebo cca. 1.000,- Kč za 1 výjezd

Možnost rychlejšího splácení

Ano, kdykoliv

Podle zvolené fixace úrokové míry

Úroková sazby

4,8%, resp. však vzhledem ke konstrukci překlenovacího úvěru průměrně cca. 6%

4,5 a 5%

Doba splatnosti

Obvykle max. 19 let (někdy až 21 let)

Až 30 let

Poplatky za vedení účtu

290,- Kč ročně

1.200,- až 1.800,- Kč ročně

Jak je z tabulky zřejmé, je možností financování vašeho záměru skutečně mnoho a volba vodného typu úvěru závisí především na stanovení priorit klienta.


 

28.07.2004 | Tomáš Prčík

BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444