Z nabídky bytů, které byly volné k 1. 1. 2011, nebo které byly v průběhu roku dány do prodeje, se podařilo v roce 2011 prodat 38% (celkem 3 791 bytů).
Ze 154 sledovaných společností se jenom osmi z nich podařilo svou nabídku zcela vyprodat (celkem logicky se jednalo o malé projekty do 40 bytů).
Dalších šest developerů překročilo aspoň 80% úspěšnost. Nad 60 % se dostalo 26 developerů, nadpoloviční úspěšnosti pak dosáhlo 39 společností.
Rozdělení developerů podle procentuální úspěšnosti prodeje v roce 2011
úspěšnost prodeje | počet developerů |
100 % | 8 |
80 - 99 % | 6 |
60 - 79 % | 11 |
40 - 59 % | 34 |
20 - 39 % | 35 |
1 - 20 % | 28 |
0 % | 23 |
nerealizováno | 9 |
154 |
Z tabulky vyplývá, že drtivá většina developerů má v současné době prodáno méně než 60 % své nabídky.
Rozložení sil
Při podrobnějším pohledu na statistiku prodeje nových bytů v roce 2011 zjistíme celkem očekávaný výsledek, že rozhodující vliv na trhu má jen malá skupina developerů. Své projekty nabízí 154 společností, ale přes polovinu všech bytů v roce 2011 prodalo jenom 6 z nich. Dvacítka nejúspěšnějších developerů se na celkovém prodeji podílela ze 70 %. Hranice 80 % dosáhlo prvních 32 developerů, tj. 20 % ze všech developerů. Ukázkově se zde projevilo klasické Paretovo pravidlo: 20 % developerů se podělilo o 80 % ze všech prodaných bytů.
Čtyři developeři s největší nabídkou nových bytů, tj. Central Group, Finep, Skanska a Ekospol se na prodeji bytů podíleli z 44 %. Možná bychom mohli napsat, že jenom ze 44 %, protože obecná představa je, že tato „velká čtyřka“ sama prakticky ovládá téměř celý trh. Očekáváme nicméně, že tento podíl v nastávajícím období poroste, neboť řada developerů, zejména těch menších a „na jedno použití“, trh opustí.
Rozdělení developerů podle počtu prodaných bytů v roce 2011
počet prodaných bytů | počet developerů |
nad 500 | 1 |
201 - 500 | 3 |
100 - 199 | 3 |
50 - 99 | 6 |
20 - 49 | 25 |
1 - 19 | 84 |
0 | 23 |
celkem | 145 |
Tři čtvrtiny developerů prodaly za celý rok 2011 méně než dvacet bytů. Takováto roztříštěnost trhu nemůže mít dlouhého trvání.
Co bude dál?
I na začátku letošního roku se opakuje loňský scénář. Nepoučitelní developeři ve snaze zajistit si živobytí vrhají na trh další stovky bytů – jenom za leden je jich více než pět set.
Přitom k 1. lednu 2012 existovalo více než 4700 volných bytů, které buď již byly dokončeny, nebo budou dokončeny v průběhu tohoto roku. Tedy i v případě, že by na trh v roce 2012 nepřibyl ani jediný byt, že by nebyl zahájen žádný nový projekt, je tu nabídka o 1 000 bytů převyšující reálnou poptávku. Nově vznikající projekty při současných tempech prodeje jenom zvýší již tak kritický počet ležáků.