Prodeje bytů v Praze

Po obecnějším pohledu na vývoj v prodeji rezidenčních projektů v hlavním městě, přináší analytické oddělení společnosti Trigema zprávu, v níž se úspěšnosti prodejů v roce 2011 věnuje poněkud podrobněji.

Z nabídky bytů, které byly volné k 1. 1. 2011, nebo které byly v průběhu roku dány do prodeje, se podařilo v roce 2011 prodat 38% (celkem 3 791 bytů).

Ze 154 sledovaných společností se jenom osmi z nich podařilo svou nabídku zcela vyprodat (celkem logicky se jednalo o malé projekty do 40 bytů).

Dalších šest developerů překročilo aspoň 80% úspěšnost. Nad 60 % se dostalo 26 developerů, nadpoloviční úspěšnosti pak dosáhlo 39 společností.

Rozdělení developerů podle procentuální úspěšnosti prodeje v roce 2011

úspěšnost prodeje    počet developerů    
100 % 8
80 - 99 % 6
60 - 79 % 11
40 - 59 % 34
20 - 39 % 35
1 - 20 % 28
0 % 23
nerealizováno 9
  154

Z tabulky vyplývá, že drtivá většina developerů má v současné době prodáno méně než 60 % své nabídky.

Rozložení sil

Při podrobnějším pohledu na statistiku prodeje nových bytů v roce 2011 zjistíme celkem očekávaný výsledek, že rozhodující vliv na trhu má jen malá skupina developerů. Své projekty nabízí 154 společností, ale přes polovinu všech bytů v roce 2011 prodalo jenom 6 z nich. Dvacítka nejúspěšnějších developerů se na celkovém prodeji podílela ze 70 %. Hranice 80 % dosáhlo prvních 32 developerů, tj. 20 % ze všech developerů. Ukázkově se zde projevilo klasické Paretovo pravidlo: 20 % developerů se podělilo o 80 % ze všech prodaných bytů.

Čtyři developeři s největší nabídkou nových bytů, tj. Central Group, Finep, Skanska a Ekospol se na prodeji bytů podíleli z 44 %. Možná bychom mohli napsat, že jenom ze 44 %, protože obecná představa je, že tato „velká čtyřka“ sama prakticky ovládá téměř celý trh. Očekáváme nicméně, že tento podíl v nastávajícím období poroste, neboť řada developerů, zejména těch menších a „na jedno použití“, trh opustí.

Rozdělení developerů podle počtu prodaných bytů v roce 2011

počet prodaných bytů    počet developerů   
nad 500 1
201 - 500 3
100 - 199 3
50 - 99 6
20 - 49 25
1 - 19 84
0 23
celkem 145

Tři čtvrtiny developerů prodaly za celý rok 2011 méně než dvacet bytů. Takováto roztříštěnost trhu nemůže mít dlouhého trvání.

Co bude dál?

I na začátku letošního roku se opakuje loňský scénář. Nepoučitelní developeři ve snaze zajistit si živobytí vrhají na trh další stovky bytů – jenom za leden je jich více než pět set.

Přitom k 1. lednu 2012 existovalo více než 4700 volných bytů, které buď již byly dokončeny, nebo budou dokončeny v průběhu tohoto roku. Tedy i v případě, že by na trh v roce 2012 nepřibyl ani jediný byt, že by nebyl zahájen žádný nový projekt, je tu nabídka o 1 000 bytů převyšující reálnou poptávku. Nově vznikající projekty při současných tempech prodeje jenom zvýší již tak kritický počet ležáků.

22.02.2012 | tz
  • Trigema a.s.

    Trigema je developerskou společností s přesahem do dalších aktivit. Výsledkem developerské práce jsou bytové domy Chytrého bydlení , které jsou v současnosti nabízeny už ve třech kvalitativních úrovních. Vedle té základní je to Plus a Premium.


BYDLENI.CZ Internetový magazín o bydlení a životním stylu. Byty a reality. Katalog firem, produktů a služeb.

REDAKCE BYDLENI.CZ: Kotlářská 5, 602 00 Brno; tel.: 532 154 444; info@bydleni.cz
Provozovatel serveru: ABSTRACT s.r.o.; Kotlářská 5, 602 00 Brno; info@abstract.cz; Tel.: 532 154 444