Odpověď: Situace, kdy jsou velké bytové (obvykle panelové domy z konce éry socialismu) v katastru nemovitostí zapsány způsobem, kdy jsou majitelé jednotlivých jednotek v katastru nemovitostí evidováni jakožto vlastníci ideálních částí na celém domě a nikoli tedy jakožto majitelé jednotlivých bytových jednotek, je velmi vzácná. Já sám jsem se s touto situací během svého působení v této oblasti setkal pouze dvakrát. Byť je dle mého názoru uvedené právní fungování" domu v zásadě možné, je pro jeho spolumajitele, tj. majitele jednotlivých ideálních částí, potažmo bytů, velmi nevýhodné a nevýhodné. Pravděpodobně i z tohoto důvodu byli podle mých zkušeností spolumajitelé takových domů vždy katastrem nemovitostí nepřímo nuceni (katastr např. odmítal byty převádět, zapisovat k nim věcná břemena, jako zástavy aj.) k tomu, aby způsob "právního fungování" domu převedli do standardního režimu rozdělení domu na jednotlivé, právně i fyzicky vymezené bytové jednotky s podílem s majitelů jednotlivých bytů na společných prostorách domu. Coby potenciálnímu kupujícímu "bytu", resp. ideální části na takovém domě bych vám proto doporučil s prodejem vyčkat až do okamžiku, kdy bude katastrem nemovitostí zapsáno prohlášení vlastníků domu, na jehož základě dojde k vymezení bytových jednotek standardním způsobem.
Koupě "bytu" za současného stavu s využitím hypotéky zajištěné ideální částí domu "představující byt" je sice teoreticky možná, avšak není akceptovatelná pro žádnou z bank působících na našem trhu mimo jiné i z důvodu, že by se zástavou dané ideální části ve prospěch banky museli souhlasit všichni ostatní spolumajitelé domu, což je v praxi jen obtížně realizovatelné.