Odpověď:
Pro financování Vašeho záměru by bylo pravděpodobně nejvhodnější skombinovat stavební spoření s hypotéčním úvěrem na cca. 80% ceny nemovitosti. Kdy bychom stavební spoření použili na krytí rozdílu mezi kupní cenou a hranicí 80% odhadní ceny. Velmi pravděpodobně by k tomuto účelu dostačovalo využít pouze stavební spoření s cílovou částkou 240 000 Kč, čímž by bylo druhé stavební spoření možno vyšetřit jakožto rezervu nebo na pozdější mimořádné splacení hypotéky.
Z současných podmínek by bylo hypotéku možno získat s 4-ti letou fixací úrokové sazby s úrokem 4,99%. Přibližný přehled financování záměru zachycuje následující tabulka:
|
Struktura financování |
Výše úvěrů v Kč |
Výše měsíčních splátek v Kč/splatnost |
|
Hotovost |
100 000 |
cca. 10 let |
|
„Liška“ |
240 000 |
1 920 |
|
Hypotéka |
1 360 000 |
9 118/20 let 8 093/25 |
|
Celkem |
1 700 000 |
11 038 – 10 013 |
K tabulce jen dodávám, že je z vaší celkové hotovosti ponechána rezerva 50 000 Kč a že jsou splátky hypotéky propočteny na úrokovou sazbu 4,99% na s fixací na 4 roky. Splátky již zahrnují měsíční poplatek za vedení hypotéčního účtu.
Kromě výše uvedené nabídky lze využít i velmi zajímavých produktů nabízených stavebními spořitelnami, jejichž hlavní výhodou je pevná úroková sazba po celou dobu splácení úvěru. Díky dlouhým dobám splatnosti nabízejí tyto typy úvěrů navíc již také přívětivě nízké měsíční splátky.
Od června tohoto roku nabízí např. jedna ze stavebních spořitelen tarif s úrokovou sazbou 5,1% garantovanou na celou dobu splácení úvěru. Stejně tak je pevně na celou dobu garantována také splátka ve výši 0,65% z výše úvěru, tj. pro částku 1 360 000 Kč 8 840 Kč měsíčně na dobu 22 let. ˇvěr lze kdykoli splácet mimořádnými splátkami. úvěr je poskytován do výši 80% odhadní ceny nemovitosti, tj. v případě vaší nemovitosti právě na částku 1 360 000 Kč. Pravděpodobně tento typ úvěru bychom Vám v současnosti pravděpodobně doporučili pro financování Vašeho záměru.
Další z úvěrů nabízených stavebními spořitelnami nabízí garantovanou úrokovou sazbu po celou dobu splácení 4,87% p.a., i když je reálná sazba u tohoto tarifu poněkud vyšší - taktéž na úrovni okolo 5,3 až 5,5%. Úvěr je taktéž možno splácet až po dobu 20 let aje možno jej kdykoli umořovat mimořádnými splátkami.
Závěrem bych se ještě rád zmínil o poplatcícha nákladech spojených s vyřízením úvěru, resp. hypotéky. Poplatky za vyřízení hypotéčního úvěru činí v současnosti okolo 0,8 až 1% z výše úvěru. Obdobně je tomu pak i u nabízených produktů stavebních spořitelen.
Věřím, že pro Vás byly výše uvedené informace přínosné a budu se těšit, pokud se na nás obrátíte i s dalšími dotazy či případně i se zájmem o samotné vyřízení a zajištění celého financování. V příloze si Vám dovoluji zaslat náš průvodní klientský materiál ke koupi nemovitosti a budu také potěšen Vaší návštěvou stránek serveru www.uverynabydleni.cz.