Odpověď: Vzhledem k výši Vašich vlastních prostředků a měsíčního příjmů si pro financování Vašeho záměru můžete vybrat z obou základních nástrojů určených k financování bydlení – hypotéčních úvěrů a dlouhodobých úvěrů stavebních spořitelen.
V případě využití hypotéky by bylo nejvhodnějším způsobem financování přímé složení hotovosti ve výši 200 000 Kč (část hotovosti je totiž vždy vhodné si ponechat jakožto finanční rezervu do dalších let a na prvotní zařízení domácnosti) a dofinancování zbytku kupní ceny hypotéčním úvěrem. Hlavní výhodou použití hypotéčního úvěru je možnost nastavení doby splatnosti až na dobu 30 let s minimálními měsíčními splátkami. S vyřízením hypotéky by pak byly spojeny dva zásadní poplatky – poplatek za poskytnutí hypotéky ve výši 6 000 až 9 500 Kč (dle volby hypotéční banky) a cena za vyhotovení odhadu bankovním znalcem ve výši obvykle 3 000 až 5 000 Kč.
Druhou možnost představuje využití některého z dlouhodobých úvěrů stavebních spořitelen, který tyto instituce vyvinuly právě jako konkurenční produkt hypotéčním úvěrům. Hlavní výhodou těchto úvěrů je garance úrokové sazby na celou dobu splatnosti úvěru a možnost libovolných mimořádných splátek kdykoli během splácení úvěru. Nevýhodu pak představuje obvykle vyšší celkový poplatek za poskytnutí úvěru ve výši 1,5 až 2,5% z cílové částky, tedy cca. 7 500 až 12 500 Kč. Celkové financování by zde mohlo mít několik variant – obdobně jako výše např. složení částky 200 000 Kč v hotovosti a doplacení zbytu kupní ceny úvěrem od stavební spořitelny. Obdobně jako u hypotéky by bylo pro získání úvěru potřebné vyhotovení odhadu ceny nemovitosti bankovním znalcem v ceně cca. 3 000 až 5 000 Kč.