Odpověď: Potřebný měsíční příjem pro získání úvěru 800.000,- Kč v případě, kdy výše úvěru přesahuje 85% odhadní ceny, činí 19.600,- Kč v případě, kdy by byl úvěr poskytnut na dobu 30 let. Při kratší splatnosti úvěru by byl potřebný příjem vyšší. V případě, kdy by úvěr nepřesahoval 85% odhadní ceny, jsou však příjmy partnera pro prokázání bonity dostatečné. Co se týče bližších podmínek získání úvěru, mohu garantovat, že by splátky úvěru nepřesáhly částku 3.950,- Kč měsíčně. Stanovení úrokové sazby a tím i měsíční splátky totiž závisí na „scoringu“ klienta, který bez potřebných informací nemůžeme nyní provést. Výše uvedená splátka je pro jistotu spočítána s úrokovou sazbou 6,0%, přičemž tak vysokou sazbu nelze dosáhnout. Za vyřízení úvěru si banka účtuje poplatek ve výši 6.000,- Kč; dále je třeba počítat s částkou cca 3.000,- až 4.000,- Kč za vyhotovení odhadu ceny nemovitosti bankovním znalcem a případně s částkou 3.000,- Kč za čerpání úvěru před vkladem zástavního práva do katastru nemovitostí, budete-li tuto službu potřebovat. Závěrem bych si dovolil upozornit na riziko, že odhadní cena nemovitosti stanovená znalcem pro banku bývá velice často o cca 5 – 10% nižší, než činí kupní cena. Tuto částku je pak třeba pokrýt z jiných zdrojů (hotovost nebo stavební spoření). Bylo by proto poněkud riskantní podepisovat kupní smlouvu bez rezervy na krytí uvedeného rozdílu mezi kupní a odhadní cenou.
Hypotéka na 100% částky
Otázka: Máme vybranou nemovitost – byt do OV v ceně 800 tis. Kč a potřebujeme získat hypotéční úvěr na 100%. Naše situace je tato: žijeme s přítelem a máme 1 dítě ve věku 1,5 let. Partnerův měsíční příjem je cca 16 tis. Kč, ale já jsem nyní nastoupila do zaměstnání po mateřské dovolené a můj příjem je cca 17 tis. Kč - nemohu však prokázat 3 měsíční potvrzení o výši příjmů. Přítel pracuje bez přestávky od roku 2001.