Rekreační apartmány - investice, která se vrátí

Vizualizace objektu

Druhé bydlení uprostřed Beskyd

Projekty tzv. druhého bydlení se v posledních letech stávají zřetelným trendem. Developeři jimi odpovídají na poptávku po vlastním rekreačním bydlení pro ty, kteří nerelaxují kutilskými aktivitami a péčí o svou nemovitost, ale odpočinek hledají ve sportovních aktivitách, wellness relaxaci a poznávání okolí. Společnost Razula teď nabízí k prodeji rekreační apartmány, které vznikly na místě někdejšího hotelu Razula ve Velkých Karlovicích. O tomto zajímavém projektu i o novém fenoménu na realitním trhu jsme hovořili s ing. Romanem Staňkem ze společnosti Razula.

Jak se zrodil nápad na projekt horských apartmánů?

S myšlenkou projektu rekreačních apartmánů do osobního vlastnictví jsme si pohrávali již delší dobu. Podobné projekty, nejsou-li ušity bezmyšlenkovitě horkou jehlou, významně doplňují realitní trh o zajímavý a lukrativní druh nemovitosti. Záměrně používám název „rekreační“ apartmány, jelikož se nemusí nacházet nutně na horách. Ve vyspělém světě je druhé bydlení zcela běžnou záležitostí a také nezanedbatelným zdrojem příjmů rodin svých vlastníků. V České Republice je sice zakořeněna podobná dlouhodobá tradice v případě tuzemských chat a chalup, ale je to zcela odlišný druh nemovitosti, jež nenabízí takový komfort a možnosti svého využití. I u nás však trend výstavby rekreačních apartmánů započal již před několika lety, bohužel většinou vzhledem k neuváženému územnímu plánování, nevhodnosti zvolené architektury a zahušťování zástavby v krajině vedl k degradaci některých do té doby vyhledávaných lokalit a tedy i ke znehodnocení samotné podstaty účelů, ke kterým mají rekreační apartmány sloužit. Něčeho podobného jsme se samozřejmě chtěli vyvarovat, a proto jsme kladli takový důraz na výběr lokality a celého pojetí koncepce projektu, o kterém můžeme nyní s hrdostí říct, že splňuje veškeré požadované atributy.

Z apartmánů se otevírá výhled na krásnou beskydskou přírodu

Čím vás zaujala možnost rekonstruovat konkrétní objekt?

Na počátku byla informace o nabídce prodeje v minulosti velmi známého a delší dobu nevyužívaného objektu hotelu Razula ve Velkých Karlovicích. Jeho sláva kdysi sahala až k metropoli a byl velmi oblíbeným místem k rekreaci i pro tzv. „umělce z Prahy“. Ta však pominula po převratu začátkem 90. let, kdy objekt změnil několikrát svého majitele a prakticky až do začátku výstavby apartmánů v minulém roce chátral. Již dříve jsme se zajímali o podobné projekty v Krkonoších, ale také v Moravském Krasu, avšak po první návštěvě Velkých Karlovic, konkrétně Léskového s úchvatnou přírodou na hranici Národní přírodní rezervace a dokonalou okolní infrastrukturou nám toto místo učarovalo. Umístění objektu přímo ve skiareálu hned vedle sjezdovky, nedaleko od golfového hřiště a sportovněrekreačního wellness centra naši představu o konkrétní podobě projektu rekreačních apartmánů jen podtrhlo a dokreslilo.

Původní hotel

Původní stavba se změnila k nepoznání. Rekonstrukce je asi zcela zásadní?

Je to tak, z původního objektu zůstala pouze konstrukce skeletu, ke kterému se přistavělo vstupní průčelí s arkádami a i celkový vnější vzhled se mění velmi významně. Vzhledem k rozsahu prací se v podstatě jedná spíše o novostavbu než o rekonstruovaný objekt. To, co z něho zůstává je tak pouze jeho výška a umístění. Při přípravě projektu jsme kladli maximální důraz na výběr přírodních materiálů a architektonických prvků typických pro beskydskou horskou oblast a dbali jsme také na to, aby se stavba stala pro krajinu přínosem než její zátěží.

Kdy bude projekt definitivně dokončen? Kolik apartmánů zahrnuje a jak jsou vybaveny?

Projekt Apartmány Razula bude dokončen v létě letošního roku. Zahrnuje čtyřicet variabilně řešených apartmánů dispozičně od 1+kk až po 2+kk mezonety. Apartmány budou nadstandardně vybaveny od renomovaných dodavatelů. Za zmínku stojí např. vstupní bezpečnostní a protipožární dveře Bedex, koupelny od firmy Ptáček, vnitřní dveře a zárubně Sapeli, podlahy KPP a jako bonus budou všechny apartmány vybaveny kuchyňskými linkami Koryna. Ke každému apartmánu dále náleží zděný sklep a parkovací stání. V přízemí přístavby se nachází prostory určené pro restauraci a wellness centrum.

Takto vypadala stavba apartmánů Razula na podzim 2009.

Prodej apartmánů jste již zahájili. Jaký je o ně zájem?

Prodej apartmánů byl zahájen v nepříliš příznivou dobu realitní krize koncem druhé poloviny loňského roku. Byli jsme proto velice mile překvapení, že se prodej rozběhl velice úspěšně a nyní několik měsíců před dokončením již máme prodáno 40% „bytů“. Slovo „byty“ jsem zde použil opět záměrně, protože je to velice důležité z hlediska financování jejich koupě. Na novostavby rekreačních nemovitostí se nevztahuje snížená sazba DPH a ani banky nejsou příliš ochotny poskytovat na ně úvěry a pokud ano, tak za velmi nevýhodných podmínek. V našem projektu budou apartmány kolaudovány jako byty a tedy se na ně takové nevýhody z hlediska financování nevztahují! Klienti mají nárok na sníženou sazbu DPH a zároveň dostanou standardní podmínky v bankách při financování formou hypotečního úvěru.

Možnost zakoupit apartmán s tím, že jej pak mohu krátkodobě pronajímat a získat tak časem peníze za tuto investici zpět, je jistě lákavá. Mnohé by však mohla odradit představa, že by se pak museli věnovat shánění nájemníků, smlouvám a mnoha dalším nutným úkonům, které představují zátěž. Existuje nějaké řešení pro tento typ případných zájemců o koupi?

Samozřejmě i na to jsme v našem projektu mysleli a klientům, kteří se rozhodnou tímto způsobem svoji nemovitost zhodnocovat, nabízíme řešení. Pokud se klient rozhodne apartmán pronajímat ve vlastní režii, tak hrubá roční výnosnost může dosahovat až 10%. Od toho se však musí odečíst veškeré souvztažné výdaje spojené s marketingem, údržbou a např. pořízením vybavení a jeho obnovou. Dostane se tak ve výsledku a s vypětím sil na výnosnost o několik procent níže. Uzavře-li klient nájemní smlouvu s naším partnerem, tak se nemusí o nic starat. Nájemní smlouva bude uzavřena na 4 roky (případně dle dohody) a co je důležité, tak minimálně s garancí 5% čisté roční výnosnosti. Veškeré náklady vč. pořízení a vybavení apartmánu nábytkem, spotřebiči, bytovými doplňky a jejich údržbou nese nájemní partner. Klient si navíc může přednostně vybrat a rezervovat termíny, po které bude chtít apartmán využívat pro vlastní potřebu.

Pokud budu apartmán pronajímat, jakým tempem se tedy může tato investice vracet?

Jak již bylo řečeno, roční výnosnost se u podobných projektů pohybuje mezi 5 až 10% a průměrná návratnost takové investice tedy činí zhruba 15 let. S přihlédnutím k těmto skutečnostem, přičemž je jedno zda-li se klient rozhodne pronajímat apartmán sám anebo prostřednictvím nájemního partnera a také k předpokládanému růstu kapitálové hodnoty nemovitosti v dobré lokalitě se jedná o velmi výhodnou a zároveň bezpečnou investici.

12.04.2010 | redakce Bydlení.cz

Poslat e-mailem | Verze pro tisk

<< Vlastní energeticky úsporné bydlení je výhodnou investicí pro budoucnost Současná situace na trhu nahrává projektům levnějšího bydlení >>

Související témata

© 1999 - 2019 ABSTRACT, s.r.o. a dodavatelé obsahu. ISSN 1214 - 5548
Internetový portál BYDLENÍ.CZ je zdrojem registrovaným pod mezinárodním standardním seriálovým číslem ISSN 1214 - 5548 dodržuje právní předpisy o ochraně osobních údajů. Publikování nebo šíření obsahu serveru nebo jakékoliv části zveřejněného materiálu jakoukoliv formou je bez předchozího písemného souhlasu vydavatele zakázáno.

Druhé bydlení uprostřed Beskyd

Menu

Stavebnictví

Interiér

Financování bydlení

Nové bydlení

Hobby a zahrada

Architektura, design, styl

Cykly a seriály

Bydlínkova kuchařka

Blog

Soutěže

Tržiště zpráv

ABSTRACT.CZ