Nová analýza přední české developerské společnosti EKOSPOL a.s.

Za první pololetí se v Praze prodalo 1434 nových bytů, „ležáky“ však nikdo nechce

Podle analýzy přední české developerské společnosti EKOSPOL a.s. prodali za první pololetí letošního roku developeři v Praze celkem 1434 nových bytů. Pro srovnání – za celý „krizový rok“ 2009 bylo prodáno celkem 1941 nových bytů, o rok dříve v době končícího boomu pak 3409 bytů. Drtivý meziroční propad o 43 %, který pražský rezidenční trh zažil vloni, se tak zdá být překonán.

Prodej zároveň zrychluje – zatímco v prvním čtvrtletí ubylo z ceníků developerských projektů celkem 666 bytů, ve čtvrtletí druhém už jich zmizelo 768. Při udržení stávajícího tempa prodejů by tak letošní rok mohl být z hlediska prodejů dokonce srovnatelný s rokem 2008.

Za značným obnovením poptávky v letošním roce stojí podle generálního ředitele EKOSPOL a.s. Evžena Korce několik faktorů. „Předně – lidé se na vlastní kůži přesvědčili, že tolik skloňovaná hospodářská recese ve skutečnosti nebyla tak hrozná, jak se psalo. Nicméně právě díky ní některé nové byty výrazně zlevnily a staly se dostupnějšími. Lidé pochopili, že vhodnější doba pro koupi bytu přijde jen stěží,“ myslí si Evžen Korec.

Hotové byty vs. byty v přípravě
Analýza i prodejní statistiky společnosti EKOSPOL a.s. vyvracejí často skloňovaný mýtus, že největší zájem je o byty dokončené a připravené k nastěhování. „Není to pravda,“ namítá Evžen Korec a pokračuje: „Rozhoduje cena. Největší zájem je o levné a zároveň kvalitní byty, bez ohledu na to, zdali jsou již hotové nebo se teprve připravují. Své tvrzení dokládá prodejními výsledky Ekospolu. Kromě 70 dokončených bytů, které jsme v prvním pololetí doprodali, prodáváme výborně také byty v nových projektech. U nich se nám díky zlevnění stavebních prací podařilo stlačit ceny na minimum. Jen za první pololetí jsme jich prodali již 176.“

Developerská společnost EKOSPOL a.s. prodala za první pololetí roku 2010 celkem 246 bytů. To představuje tržní podíl 17,15 % na všech prodaných bytech v Praze za toto období.

Byty „na skladě“ matou trh
Výsledky analýzy EKOSPOL a.s. za první pololetí také ukazují, že zatímco v prvním čtvrtletí 2010 bylo v Praze celkem 2301 dokončených neprodaných bytů, na konci čtvrtletí druhého jich bylo již 2433. Indikují tedy jejich další nárůst. Podle rostoucího počtu neprodaných dokončených bytů by se tak mohlo zdát, že rezidenční trh v Praze naopak spíše „stojí na místě“.

Posuzovat celý trh jen podle dokončených bytů je ale podle Evžena Korce zavádějící. „Většina dokončených bytů zlevnila jen kosmeticky. Proto jsou a budou neprodejné i nadále a kupující dají přednost novým projektům, u nichž je cena férovější,“ vysvětluje Evžen Korec. „Developerské společnosti dnes po kupujících nemohou požadovat zisk, který si vypočítali v době realitního boomu. Pokud chtějí tyto byty prodat, musí výrazně zlevnit. Tedy u některých bytů i o miliony korun,“ uzavírá Evžen Korec.

Analytici společnosti EKOSPOL a.s. pravidelně monitorují prodejnost všech developerských projektů s 50 a více byty v katastrálním území Prahy. Využívají přitom výhradně veřejně přístupná data – webové stránky developerských společností, ceníky developerských projektů, konkrétní citace developerských společností v médiích apod.

Tržiště zpráv | 20.07.2010

Související témata

BYDLENÍ.CZ doporučuje

EKOSPOL a.s.

EKOSPOL a.s. patří již od svého založení v roce 1992 mezi lídry na developerském trhu, určující trendy ve svém oboru. Za 18 let svého působení na trhu Ekospol úspěšně realizoval více než 30 velkých developerských projektů bydlení v nejatraktivnějších lokalitách v Praze a okolí. Za tu dobu předal svým 8 000 spokojených zákazníků cca 3 000 bytů a zasíťovaných stavebních pozemků. Developerská činnost EKOSPOL zásadním způsobem změnila charakter některých městských částí Prahy z vesniček na moderní vilové čtvrti (Lipence, Koloděje, Šestajovice u Prahy). Snahou EKOSPOLu je mít pro své klienty vždy něco navíc – nejen kvalitní, technicky zvládnuté bydlení, ale i vstřícné cenové podmínky. Za dobu svého působení EKOSPOL jako první vyzkoušel celou řadu inovativních nabídek, které se staly dnes již stálou součástí servisu ostatních developerů.
ATRIUM, s.r.o.

Společnost ATRIUM vyrábí a staví montované rodinné domy na bázi dřeva. Domy realizuje po celé České republice za jednotné ceny. Firma zaznamenala velký úspěch v prestižní anketě o Dům roku, kdy jako jediná firma dokázala získat tři roky po sobě jednu z cen.
WRANDERS s.r.o.

Firma WRANDERS vznikla v roce 2003 se záměrem rozšířit nabídku katalogových projektů rodinných domů na trhu. V průběhu roku 2004 byla založena společnost WRANDERS s.r.o., která vydává už svůj 4. ročník katalogových rodinných domů.
Skanska a.s., divize Skanska Reality

Organizačně je Skanska Reality divizí, která je součástí největší stavební společnosti v České republice, Skanska a.s.. Ta patří nadnárodního koncernu Skanska se sídlem ve Švédsku. Divize se specializuje na rezidenční development a prodej realit.
Artinex CZ s.r.o.

Společnost Artinex přináší na český trh nejrozsáhlejší nabídku typových projektů rodinných domů. Najdete v ní domy pro nenáročné, tradiční domy i domy pro odvážné. Téměř 1 600 projektových řešení pochází z dílny mezinárodní Projekční kanceláře Archipelag. Zveme Vás na naše stránky.

Partner sekce

HF Invest s.r.o.

Společnost HF Invest s.r.o. pro Vás připravila realizaci nového developerského projektu REZIDENCE REITKNECHTKA v ulici Družstevní ochoz v Praze 4.
Skanska a.s., divize Skanska Reality

Organizačně je Skanska Reality divizí, která je součástí největší stavební společnosti v České republice, Skanska a.s.. Ta patří nadnárodního koncernu Skanska se sídlem ve Švédsku. Divize se...
CENTRAL GROUP a.s.

Společnost CENTRAL GROUP má největší nabídku nových bytů, domů a parcel v mnoha lokalitách v Praze.