Odpověď:
V případě úvěru do 70% resp. 80% odhadní ceny poskytují české banky hypotéční úvěry vždy za nejlepších podmínek. Hypotéku byste tak mohl získat s úrokovou sazbou od 4,5% do cca. 4,8% p.a. (úroková sazby je u některých institucí odvozena od „scoringu“ klienta, tudíž Vám nemůžeme sdělit přesnější údaj). Co se týče nutnosti mít pro hypotéční úvěr uzavřeno životní pojištění, je postup bank různý. Některé z bank nevyžadují dnes již životní pojištění vůbec; v ostatních případech pak banka obvykle vyžaduje životní pojištění u samožadatelů nebo u toho z manželů (resp. u toho druha/družky), který je hlavním nositelem příjmu v případě, že jsou příjmy žadatelů značně nevyrovnané nebo je splátka úvěru relativně vysoká k příjmům žadatele s nižším příjmem. Banky pro tento účel obvykle nabízejí levné rizikové pojištění svých dceřinných společností. Není tak v žádném případě nutno uzavírat drahé kapitálové pojištění. Pro výši úvěru 1,7 mil. Kč by rizikové pojištění v závislosti na věku žadatele stálo okolo 800 Kč měsíčně. Splátky úvěru by tak např. při 16-ti leté splatnosti činily 12.230,- Kč měsíčně (při úroku 4,8% p.a.) Pro výpočet splátek pro jiné doby splatnosti a úrokové sazby můžete využít naši internetovou kalkulačku na stránkách www.uverynabydleni.cz. Co se týče hypotéky s odkladem splátky jistiny, je tento typ úvěru vhodné využít pouze, je-li pro jeho použití skutečný důvod. Podle Vámi uvedených informací by využití takového úvěru bylo pravděpodobně zbytečné. Rádi Vám však v případě zájmu sdělíme bližší informace. Za poskytnutí hypotéčního úvěru si banky účtují poplatek obvykle okolo 0,7% až 1% z výše úvěru. Dále je třeba počítat s částkou 4.000,- až 6.000,- Kč za vyhotovení bankovního odhadu ceny nemovitosti. U staveb banka vyžaduje též dozor odhadce na stavbě, přičemž jedna návštěva znalce stojí okolo 1.000,- až 1.500,- Kč. Obvykle je třeba počítat se dvěmi až čtyřmi návštěvami odhadce během celé doby výstavby. Za každý pokyn k čerpání úvěru je dále účtována částka okolo 300 Kč, přičemž však nezáleží na tom, kolik je v rámci jednoho čerpání uhrazeno faktur. Některé banky si pak účtují poplatek okolo 3.000,- Kč za čerpání úvěru před vkladem zástavního práva do katastru nemovitostí. Jak je patrné i z délky mé odpovědi, je problematika hypotéčních úvěrů – zejména na výstavbu – velmi vcelku rozsáhlá. Podle našich zkušeností je z důvodů možnosti interaktivní komunikace přínosné návrhu financování věnovat osobní setkání.
V případě úvěru do 70% resp. 80% odhadní ceny poskytují české banky hypotéční úvěry vždy za nejlepších podmínek. Hypotéku byste tak mohl získat s úrokovou sazbou od 4,5% do cca. 4,8% p.a. (úroková sazby je u některých institucí odvozena od „scoringu“ klienta, tudíž Vám nemůžeme sdělit přesnější údaj). Co se týče nutnosti mít pro hypotéční úvěr uzavřeno životní pojištění, je postup bank různý. Některé z bank nevyžadují dnes již životní pojištění vůbec; v ostatních případech pak banka obvykle vyžaduje životní pojištění u samožadatelů nebo u toho z manželů (resp. u toho druha/družky), který je hlavním nositelem příjmu v případě, že jsou příjmy žadatelů značně nevyrovnané nebo je splátka úvěru relativně vysoká k příjmům žadatele s nižším příjmem. Banky pro tento účel obvykle nabízejí levné rizikové pojištění svých dceřinných společností. Není tak v žádném případě nutno uzavírat drahé kapitálové pojištění. Pro výši úvěru 1,7 mil. Kč by rizikové pojištění v závislosti na věku žadatele stálo okolo 800 Kč měsíčně. Splátky úvěru by tak např. při 16-ti leté splatnosti činily 12.230,- Kč měsíčně (při úroku 4,8% p.a.) Pro výpočet splátek pro jiné doby splatnosti a úrokové sazby můžete využít naši internetovou kalkulačku na stránkách www.uverynabydleni.cz. Co se týče hypotéky s odkladem splátky jistiny, je tento typ úvěru vhodné využít pouze, je-li pro jeho použití skutečný důvod. Podle Vámi uvedených informací by využití takového úvěru bylo pravděpodobně zbytečné. Rádi Vám však v případě zájmu sdělíme bližší informace. Za poskytnutí hypotéčního úvěru si banky účtují poplatek obvykle okolo 0,7% až 1% z výše úvěru. Dále je třeba počítat s částkou 4.000,- až 6.000,- Kč za vyhotovení bankovního odhadu ceny nemovitosti. U staveb banka vyžaduje též dozor odhadce na stavbě, přičemž jedna návštěva znalce stojí okolo 1.000,- až 1.500,- Kč. Obvykle je třeba počítat se dvěmi až čtyřmi návštěvami odhadce během celé doby výstavby. Za každý pokyn k čerpání úvěru je dále účtována částka okolo 300 Kč, přičemž však nezáleží na tom, kolik je v rámci jednoho čerpání uhrazeno faktur. Některé banky si pak účtují poplatek okolo 3.000,- Kč za čerpání úvěru před vkladem zástavního práva do katastru nemovitostí. Jak je patrné i z délky mé odpovědi, je problematika hypotéčních úvěrů – zejména na výstavbu – velmi vcelku rozsáhlá. Podle našich zkušeností je z důvodů možnosti interaktivní komunikace přínosné návrhu financování věnovat osobní setkání.