Odpověď: Neznám úplně všechny detaily. Zejména nevím u které stavební spořitelny má paní spoření ... Osobně bych doporučil tento postup: 1. Na financování koupě pozemku použijte stavební spoření maželky klienta (stavební spořitelny jsou schopny poskytnout úvěr až 300.000 Kč bez zajištění) 2. Vyřídil bych všechny formality kolem stavebního povolení 3. požádal bych o hypotéku na výstavbu.
Tím, že koupíte pozemek z úvěru ze stavebního spoření ( bez zajištění ) se vyhnete povinnosti zastavit kupovanou nemovitost. Tento pozemek, společně s budovaným domem, můžete potom zastavit oproti hypotečnímu úvěru. To znamená, že oproti hypotéce 1.200.000 Kč budete mít zástavu cca 1.580.000 (zástavní hodnotu určuje vždy znalec banky. Tato hodnota nevzniká pouhým součtem kupních cen !!)Budete tedy žádat o úvěr cca 76% hodnoty zástavy, takže budete mít výhodnější úrokové sazby i snadnější čerpání hypotečního úvěru. Dovoluji si upozornit, že musíte tuto nemovitost z peněz banky dokončit a zkolaudovat. Je tedy otázkou zda Vám bude 1.200.000 Kč stačit ... Dejte si pozor, při stanovení výše splátky úvěru ze stvebního spoření. Pokud si dáte krátkou splatnost a příliš vysokou splátku, může se stát, že na hypotéku potom nedosáhnete.
Odpovídal pan ing. Vladimír Šmíd, Hyposervis a.s.