Bytový komplex se nachází v blízkosti přírody a veřejně dobře přístupnému okolí Vídně. To vše za malý honorář pro investora a především za přijatelné ceny nájemného. Na tento fakt může být hrdá firma DELTA, která jako generální projektant a architekt spolu s AllesWirdGut v Seestadt Wien - Aspern vytvořila tuto téměř celou novou čtvrť na stavební parcele D9 se 170 byty a 7 obchody.
Poptávka po bytech ve Vídni je velmi velká. A jak potvrzují studie a ankety, uspokojivé a pěkné bydlení v Rakousku bývá vysoko hodnocené. To dokazují také dotazníky k 170 bytům, které na jaře 2015 nájemníci vyplňovali. „Jsme hrdí na to, že jsme mohli zřídit bytový komplex, který představuje z ekonomického, ekologického i sociálního pohledu trvale udržitelnou a do budoucna konkurenceschopnou nemovitost pro Vídeň,“ řekl Erik Štefanovič, jednatel české firmy DELTA Projektconsult ČR.
Seestadt Wien patří k největším projektům pro rozvoj měst v Evropě
 |
|
| „Malý rozpočet je zároveň šance koncentrovat se na to, co je skutečně důležité,“ říká s přesvědčením Erik Štefanovič |
Koncentrace na to, co je skutečně důležité
„Malý rozpočet je zároveň šance koncentrovat se na to, co je skutečně důležité,“ říká s přesvědčením Erik Štefanovič. Tým firmy DELTA – generální projektant a také tým, který byl v tomto projektu zodpovědný za architekturu ve spolupráci s AllesWirdGut, vytvořil moderní byty v nízkonákladovém standardu, s balkóny a terasami, prostornými a světlými venkovními plochami i početnými společnými prostory. Celý projekt byl vyhotoven jako „přizpůsobivá bytová výstavba“. Prozíravá projekce a vyhnutí se zbytečným stavebním bariérám jsou základem pro dobrý přístup do bytu. Díky tomu mohou byty bez problému a se vším komfortem užívat i staří lidé nebo ti, kteří jsou odkázáni na invalidní vozík. Přestože ke stavbě nebyly použity drahé materiály, byty vykazují vysoký standard a kvalitu bydlení.
Bytový komplex v nízkoenergetickém standardu
Spotřeba tepla v bytovém komplexu představuje přibližně 21 kWh/m²a. Do všech uživatelských jednotek byla naprojektována centrálně monitorovaná spotřeba energie, přičemž jsou sumarizovány všechny hodnoty spotřeby v budově a jednotlivých její částí, až po samotné byty a jejich spotřebu proudu, tepla a vody vzhledem na klimatické podmínky.
Byty s TOP umístěním v certifikaci budov budov TQB od ÖGNB
Budovy byly certifikovány v souladu se zadáním soutěže podle směrnic rakouské společnosti pro udržitelnou výstavbu, odpovídající TQB (hodnocení Total Quality). Certifikát Total Quality dokumentuje kvalitu budovy od projektu přes výstavbu až po uživatelský komfort. Certifikát je výsledným produktem integrovaného procesu plánování a hodnocení Total Quality. Certifikace budovy zviditelňuje kvalitu budovy, dělá ji využitelnější a porovnatelnější, a přináší tak jistotu a výhody pro uplatnění na trhu s nemovitostmi. Kategorie hodnocení jsou rozdělené do následujících 5 skupin: lokalita a vybavení, úspornost a technická kvalita, energie a zásobování, zdraví a komfort a efektivita nakládání se zdroji. Tato budova skutečně splňuje kritéria v takové míře, která převyšuje zadání v soutěži a odpovídá sumě přibližně 80% z maximálních hodnot.
Jistota pro investora díky týmové práci
Problémy s koordinací práce, dodatečné objednávky a překročení nákladů – s podobnými situacemi se investor nemusí zaobírat, pokud má při sobě kompetentní tým pro architekturu a generální projekci. Postupné kroky na projektu může řešit pouze s jednou kontaktní osobou pro všechny záležitosti. „Samozřejmě nešlo i při tomto projektu vše bez problémů, ale všechny překážky byly rychle a efektivně vyřešeny. Chápeme roli generálního projektanta tak, že je naším úkolem moderovat procesy týmu a podporovat férovou interakci celého týmu,“ říká Erik Štefanovič a dodává: „Z tohoto principu týmově orientované projektové kultury profitují nejen účastníci týmu, ale v důsledku také investor díky jistotě dodržení nákladů, termínů a kvality.“
Sociální koncept bydlení: vícegenerační model bydlení
V rámci bytového komplexu byl zrealizován také vícegenerační model bydlení od tzv. Care Living Circle pod vedením firmy Dasta s názvem „Živý dům – Haus im Leben.“ Tento koncept představuje formu společného bydlení, kde různé generace žijé záměrně ve svém těsném sousedství a jsou profesionálně koučovány. Jedná se tu o společenství přibližně 100 osob různého věku. DELTA jako spoluzakladatel tohoto sdružení Care Living Circle je aktivním členem a podporovatelem spolku, který se skládá z různých specialistů v oblastech zabývající se inovativním řešením pro nejlepší formu života a bydlení s ohledem na věk.Bydlení v jezerním městě Wien-Aspern
První nájemci se do bytových jednotek nastěhovali už minulý rok. Od roku 2013 je jezerní město napojeno na metro. Jezerní město Seestadt disponuje velkým jezerem na ploše 50 000 m² a nákupní ulicí. Do konce letošního roku 2016 bude zcela dokončena první etapa s přibližně 2 600 byty. Do roku 2028 bude postaveno na ploše asi 340 fotbalových hřišť cirka 10 000 bytů.
