Jak se zrodil nápad na projekt horských apartmánů?

S myšlenkou projektu rekreačních apartmánů do osobního vlastnictví jsme si pohrávali již delší dobu. Podobné projekty, nejsou-li ušity bezmyšlenkovitě horkou jehlou, významně doplňují realitní trh o zajímavý a lukrativní druh nemovitosti. Záměrně používám název „rekreační“ apartmány, jelikož se nemusí nacházet nutně na horách. Ve vyspělém světě je druhé bydlení zcela běžnou záležitostí a také nezanedbatelným zdrojem příjmů rodin svých vlastníků. V České Republice je sice zakořeněna podobná dlouhodobá tradice v případě tuzemských chat a chalup, ale je to zcela odlišný druh nemovitosti, jež nenabízí takový komfort a možnosti svého využití. I u nás však trend výstavby rekreačních apartmánů započal již před několika lety, bohužel většinou vzhledem k neuváženému územnímu plánování, nevhodnosti zvolené architektury a zahušťování zástavby v krajině vedl k degradaci některých do té doby vyhledávaných lokalit a tedy i ke znehodnocení samotné podstaty účelů, ke kterým mají rekreační apartmány sloužit. Něčeho podobného jsme se samozřejmě chtěli vyvarovat, a proto jsme kladli takový důraz na výběr lokality a celého pojetí koncepce projektu, o kterém můžeme nyní s hrdostí říct, že splňuje veškeré požadované atributy.
 

Čím vás zaujala možnost rekonstruovat konkrétní objekt?

Na počátku byla informace o nabídce prodeje v minulosti velmi známého a delší dobu nevyužívaného objektu hotelu Razula ve Velkých Karlovicích. Jeho sláva kdysi sahala až k metropoli a byl velmi oblíbeným místem k rekreaci i pro tzv. „umělce z Prahy“. Ta však pominula po převratu začátkem 90. let, kdy objekt změnil několikrát svého majitele a prakticky až do začátku výstavby apartmánů v minulém roce chátral. Již dříve jsme se zajímali o podobné projekty v Krkonoších, ale také v Moravském Krasu, avšak po první návštěvě Velkých Karlovic, konkrétně Léskového s úchvatnou přírodou na hranici Národní přírodní rezervace a dokonalou okolní infrastrukturou nám toto místo učarovalo. Umístění objektu přímo ve skiareálu hned vedle sjezdovky, nedaleko od golfového hřiště a sportovněrekreačního wellness centra naši představu o konkrétní podobě projektu rekreačních apartmánů jen podtrhlo a dokreslilo.

Původní stavba se změnila k nepoznání. Rekonstrukce je asi zcela zásadní?

Je to tak, z původního objektu zůstala pouze konstrukce skeletu, ke kterému se přistavělo vstupní průčelí s arkádami a i celkový vnější vzhled se mění velmi významně. Vzhledem k rozsahu prací se v podstatě jedná spíše o novostavbu než o  rekonstruovaný objekt. To, co z něho zůstává je tak pouze jeho výška a umístění. Při přípravě projektu jsme kladli maximální důraz na výběr přírodních materiálů a architektonických prvků typických pro beskydskou horskou oblast a dbali jsme také na to, aby se stavba stala pro krajinu přínosem než její zátěží.

Kdy bude projekt definitivně dokončen? Kolik apartmánů zahrnuje a jak jsou vybaveny?
 
 Projekt Apartmány Razula bude dokončen v létě letošního roku. Zahrnuje čtyřicet variabilně řešených apartmánů dispozičně od 1+kk až po 2+kk mezonety. Apartmány budou nadstandardně vybaveny od renomovaných dodavatelů. Za zmínku stojí např. vstupní bezpečnostní a protipožární dveře Bedex, koupelny od firmy Ptáček, vnitřní dveře a zárubně Sapeli, podlahy KPP a jako bonus budou všechny apartmány vybaveny kuchyňskými linkami Koryna. Ke každému apartmánu dále náleží zděný sklep a parkovací stání. V přízemí přístavby se nachází prostory určené pro restauraci a wellness centrum.
 

Prodej apartmánů jste již zahájili. Jaký je o ně zájem?

Prodej apartmánů byl zahájen v nepříliš příznivou dobu realitní krize koncem druhé poloviny loňského roku. Byli jsme proto velice mile překvapení, že se prodej rozběhl velice úspěšně a  nyní několik měsíců před dokončením již máme prodáno 40% „bytů“. Slovo „byty“ jsem zde použil opět záměrně, protože je to velice důležité z hlediska financování jejich koupě. Na novostavby rekreačních nemovitostí se nevztahuje snížená sazba DPH a ani banky nejsou příliš ochotny poskytovat na ně úvěry a pokud ano, tak za velmi nevýhodných podmínek. V našem projektu budou apartmány kolaudovány jako byty a tedy se na ně takové nevýhody z hlediska financování nevztahují! Klienti mají nárok na sníženou sazbu DPH a zároveň dostanou standardní podmínky v bankách při financování formou hypotečního úvěru.

Možnost zakoupit apartmán s tím, že jej pak mohu krátkodobě pronajímat a získat tak časem peníze za tuto investici zpět, je jistě lákavá. Mnohé by však mohla odradit představa, že by se pak museli věnovat shánění nájemníků, smlouvám a mnoha dalším nutným úkonům, které představují zátěž. Existuje nějaké řešení pro tento typ případných zájemců o koupi?

Samozřejmě i na to jsme v našem projektu mysleli a klientům, kteří se rozhodnou tímto způsobem svoji nemovitost zhodnocovat, nabízíme řešení. Pokud se klient rozhodne apartmán pronajímat ve vlastní režii, tak hrubá roční výnosnost může dosahovat až 10%. Od toho se však musí odečíst veškeré souvztažné výdaje spojené s marketingem, údržbou a např. pořízením vybavení a jeho obnovou. Dostane se tak ve výsledku a s vypětím sil na výnosnost o několik procent níže. Uzavře-li klient nájemní smlouvu s naším partnerem, tak se nemusí o nic starat. Nájemní smlouva bude uzavřena na 4 roky (případně dle dohody) a co je důležité, tak minimálně s garancí 5% čisté roční výnosnosti. Veškeré náklady vč. pořízení a vybavení apartmánu nábytkem, spotřebiči, bytovými doplňky a jejich údržbou nese nájemní partner. Klient si navíc může přednostně vybrat a rezervovat termíny, po které bude chtít apartmán využívat pro vlastní potřebu.

Pokud budu apartmán pronajímat, jakým tempem se tedy může tato investice vracet?

Jak již bylo řečeno, roční výnosnost se u podobných projektů pohybuje mezi 5 až 10% a  průměrná návratnost takové investice tedy činí zhruba 15 let. S přihlédnutím k těmto skutečnostem, přičemž je jedno zda-li se klient rozhodne pronajímat apartmán sám anebo prostřednictvím nájemního partnera a také k předpokládanému růstu kapitálové hodnoty nemovitosti v dobré lokalitě se jedná o velmi výhodnou a zároveň bezpečnou investici.